山东滨州环城广场项目前期企划推广总提案_147页.ppt

联排别墅 220-250 ㎡ 250-280㎡ 各占50% 小高层及高层 两室两厅一卫 100-110㎡ 20% 三室两厅一卫 115-125㎡ 15% 三室两厅两卫 130-140㎡ 50% 四室两厅两卫 145-160㎡ 15% 精品小公寓 一室一厅一卫 45-60㎡ 60% 两室两厅一卫 70-80㎡ 40% { ② 面积落点和比重： 【商业业态规划建议】 1、本案商业部分的市场定位： 自办期刊或在本地DM杂志上开设专栏。 普及高尚生活理念，诠释各种生活内涵，深度介绍奢华品牌，引领滨州时尚风向。 与滨州本地较有影响力的各种俱乐部进行合作，举办各种活动。 最具影响力的自行车俱乐部， 可举行自行车旅行、环城赛。 人气很旺的汽车俱乐部， 可举行自驾游活动。 专业的台球俱乐部， 可定期举行业余台球比赛。 一个小点子 在这座办公楼合适的位置，安放一架摄像机，面对我们的地块，拍摄下“ 万丈高楼平地起 ”的一切，最终可制作成一部非常震撼的短片，值得收藏和纪念。 《神话》 创造神话的，是伟大的人和他 所处的伟大时代。 2010·滨州·金御环球广场， 即将拉开伟大的序幕。 影片尾声： 当一个城市的文明就像电影一样铿锵有力 当一个楼盘的故事就像胶片一样绚烂多彩 我们，当为能够在这样的城市创造这样的 楼盘，而感到深深自豪…… 【建筑设计方案实质建议】 1、在售楼盘分析： ① 市调总表 ② 市场概述： ? 主流产品：三房两厅两卫 ? 主力面积：紧凑型100-120㎡ 舒适型130-150㎡ ? 标准层布局：一梯两户为主 一梯三户为辅 ? 产品形态：多层、小高层相结合，纯多层几乎没有 ? 层高：3米 【建筑设计方案实质建议】 2、市场消费特征： ① 多层住宅为第一选择 多层仍是首选，小高层逐步被认可。 公摊面积与电梯是主要阻力。 ② 户型方正 通透实用 喜好户型符合实际使用需求。 对户型的额外功能要求不多。 ③ 对卧室的要求较高 对卧室的朝向、面积、适用性 的要求很高。 ④ 追求舒适，拒绝浪费 对过于紧凑或者过于奢华的户型 接受度不高。 ⑤ 部分人投资观念较强 投资商铺或者具有升值潜力的住宅在一部分人身上体现明显。 ⑥ 对景观的需求越发成熟 越来越注重社区的环境和景观。 ⑦ 带花园的住宅非常抢手 一层带花园的户型总是最热销的。 ⑧ 对复式住宅的兴趣不大 对高层中的楼中楼的设计并不认可。 ⑨ 乐于接受新事物 乐于接受“错层、挑空、入户花园、工作阳台、步入式衣柜”等设计。 ⑩ 消费理性 二次以上的置业者，对于住宅的购买，尤其是大户型、高总价，总是眼见为实。 【建筑设计方案实质建议】 3、现有方案分析： 1、可凭借点： ? 小区整体风格符合当地消费习惯 ? 赠送空间，灵活使用，增添附加值 ? 建筑与景观结合较好，相得益彰 ? 业态组合较为合理 2、不足之处： ? 景观重欣赏，而参与性不足。 ? 外立面缺乏变化 ? 地下停车场出入口设计不够合理 ? 集中商业停车场未涉及 ? 户型偏大，样式不够丰富 【建筑设计方案实质建议】 4、唯吾知足观点： ① 规划设计建议 ? 楼宇排布增加一些变化。 ? 利用高度变化呈现天际线的起伏。 ? 可以规划出多个楼宇的组团，形成园中园。 ? 每栋建筑顶部增加醒目的造型或标识。 ? 建议增加精品公寓（小户型）100户左右。 ? 地下车库进出动线简洁方便，人行车行独立设置， 或电梯直接入户。 ? 外立面可通过阳台变化或装饰线条的处理， 使其更丰富。 ? 景观上考虑业主的步入性、参与性、休闲性。 ? 联排别墅可以考虑南面设立水景，搭建栈道。 ? 面积落点范围内有2—3种户型方案可供选择。 { 《赤壁》 运筹帷幄之中，决胜千里之外。 塑造篇：第六镜头 推广活动： 金御环球广场，要有一个好头脑。 —— 项目活动方案展示 以不同领域、不同品牌的高端产品推介会、展示会的形式， 向我们的客户展示其 “虽未知却喜爱、虽未见却追寻” 的品牌和理念。 各有所长 各取所需 客户组成： 1、本地精英 《十一罗汉》 2、外来强者 3、周边县城 60% 30% 10% 自住者：70% 投资客：30% 《变形金刚》 强大，是他们的共同点。 客户身份： 富裕阶层 《蝙蝠侠》 荣耀的人生 低调的英雄 客户特征： 1、眼界开阔 2、生活优雅 3、上流标志 4、低调沉稳 《人类之子》 拥有现在 孕育未来 客户期盼： 1、高端品质 2、升值潜力 3、优雅环境 4、深厚内涵 《勇敢的心》 为了心中的信仰，勇往直前。 客户结论： 1、我们的客户，