闸北江场路项目评估.docVIP

闸北江场路项目评估 一、项目基本情况 项目位置 地块位于江场西路， 东面紧邻共和新路，北临彭浦公园和改造中的场中路，南临正在进行中环线建设的汶水路，地铁1号线的延伸段位于地块东侧。. 项目现状 项目前期拆迁工作已经完成，目前尚未开工，地块旁边紧靠主体已基本完工的金鼎大厦。对面为公大润发超市和肯德基连锁店 本案位置交通环境： 本案位置 项目所沿的共和新路属于闸北区域中心大动脉，周边有十多部公交线路可达闸北中心主要区域，地铁一号线延伸断的建成，共和新路高架共同构筑居民出行立体化“交通通道”。 万荣路、永和路为区域主要干道，数十部公交线路分布本案四周，棋盘化的布局共同形成了项目周边便捷的交通环境。 商服教育环境 离项目最近的有大润发超市，周边原平路集中了易初莲花、华联等多家超市便利店，小饭店以及菜场等生活基础设施较为密集，为居民提供良好居家环境。 大宁绿地永和医院、久隆中学、市北医院等文教医疗机构分布项目区域周边，构成区域的教育、服务体系。 大宁绿地 地处上海大学延长校区、上大新校区辐射范围，形成良好人文体系；闸北体育场、上海马戏城，为区域市场提供良好休闲娱乐的场所。 上海马戏城 上海马戏城 二、住宅市场分析 1、价格走势分析 2003年度随着共和新路高架的完工；轨道交通优势的显现，区域均价出现惊人的跳空上扬，市场价格突破7000元大关，市场供