房地产定价方案10523.pptVIP

项目价格表制定说明 首批产品分布 项目首批房源推出的为： 洋 房：1、2#楼 小高层：7、8、9#楼 高 层：15#楼 其中1、2#楼临近金耀路及小区车行道路，受噪音影响较大。同时位于小区最南侧，景观面相对较小。 本次推出房源均为坐北朝南户型，通风、采光均不受影响。小区内采用核心景观带与组团景观相结合的方式， 高层15#楼位于小区内楼王位置，景观视野最好； 1 2 7 8 9 15 定价思路 1、按照物业类型进行差异性定价；分为三个标准打分：多层电梯洋房产品、小高层舒适产品、高层瞰景产品； 2、按户型合理度、接受程度、景观、采光、面积等影响价格的不同因素分别附于不同的权重； 3、局部特殊户型进行特殊化调差处理； 4、按干扰因素多寡区别打分。 以科学性保证价格体系的客观合理 权重极差制定 平面差制定 垂直差制定 特殊调差 定价标准 1、权重极差制定 平面调差考虑因素——针对洋房1-2#楼、小高层7-9#楼、高层15#楼 平面调差 因素 户型合理度 户型接受度 面积 采光 景观 通风 视野 噪音 合计 权重 20% 20% 15% 10% 10% 10% 10% 5% 100% 因产品差异形成客户差异，使权重制定更符合客户特点，采取不同权重比例 产品决定价格弹性空间差异，极差设置不同 开封风向以东南风为主，通风方向与朝向吻合，故以朝向做为通风指标的基数，影响通风的其他因素以及是