泰安项目项目建议书--修改稿.pdfVIP

北京天创智业城市规划设计院有限公司北京天创智业城市规划设计院有限公司 2010年11月 01 •解读区位 02 •解读市场 03 ••解读资源解读资源 五五大优势，奠定项目开发基础大优势，奠定项目开发基础 区位优越 市场升级 风光秀美 稀缺墨玉稀缺墨玉 文化厚重文化厚重 解读区位 良好的对外区位优势为发展良好的对外区位优势为发展赢赢赢赢得机遇得机遇 济南都市圈的发展促进客源的有效流动，扩大客源范 围围。。 项目临近1104国道和京沪高速公路，旅游可进入性强。 解读区位 位处泰山西大门，分享中路位处泰山西大门，分享中路西西西西路客源有机会路客源有机会 泰山西大门是游客上山下山三条道路之一，西门桃花 峪景区的建设和停车场的修建可以推断泰山旅游发展正 向西门转移，且主要面向休闲旅游市场。共享中路和东 泰山西 路的泰山游客是今后项目地发展方向。 门，正 在崛起 目前，泰山西路的游客量为泰山游客量的8%，今后 的发展中，假定泰山西路吸引其它每条路线5%——10% 的游客量的游客量，那么西路游客量将由现在的那么西路游客量将由现在的8%8%发展到今后的发展到今后的 25%，不计泰山游客的逐年增加量，以2009年泰山2300 万的游客量为例，泰山西门今后的游客量将达到， 500 60 53 万 50 43 40 随着泰山游客量的增加，西门游客量也将增加。这对于 29 西门项目的发展意义非常重大西门项目的发展意义非常重大。 30 25 25 现状 20 10 趋势 泰山游客量 10 8 5 10% 8% 29% 0 泰山东路 泰山中路 东路 中路 西路 其它 53% 泰山西路 其他 解读市场 市场升级，奠定市场基础市场升级，奠定市场基础 11、、泰山游客进入休闲旅游时代，项目休闲市场基础稳固固 人均GDP达到 3000美元，迎 人均 33500 GDP超 来