8第二编不物法动产所有权.pptVIP

【相关案例】2007年4月，居住在某区的刘先生新买的电动自行车在自家楼下丢失，刘先生以物业公司没有尽到管理责任将物业公司告上法庭。 【司法解释】“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。” 三、不动产相邻关系 （一）概述 概念：是指法律为调整相邻不动产的利用，而就两个或者两个以上不动产权利人之间所规定的相互提供便利和接受限制的权利义务关系。 性质：是一种法定的权利义务关系，是对所有权内容的限制或扩张。 功能：通过对不动产相邻各方的法律上的最小限度的调整，达到对整个社会经济发展和稳定的结果，体现效益和公平的均衡。 （二）相邻关系的特征 第一，主体是相邻不动产的所有权人和使用权人，动产的所有权人或者使用权人不能成为相邻权的主体。 第二，客体不是相邻的不动产本身，而只能是互相提供便利或接受限制过程中所体现和追求的利益。 第三，内容是指一方有权要求对方提供必要的便利或接受必要的限制，同时不得损害他方的合法权益。 第四，是一种法定的权利义务关系，是法律上对毗邻不动产的最小限度的利用的调节，而非基于当事人的约定所产生的权利。 （三）相邻关系的种类： 按照《物权法》第七章的规定，相邻关系主要有以下几种： 1、因用水、排水而产生的相邻关系 2、相邻土地的通行关系 3、营缮的邻地利用关系 4、相邻管线安设关系 5、相邻通风、采光、日照关系 6、不可量物的侵害 7、相邻防险关系 首起眺望权、视觉卫生权的民事纠纷 原告：吕先生 被告：北京盛荣房地产开发公司 事由：吕先生称盛今大厦与所住楼的间距不足18米，侵犯其在房屋内的眺望权、采光权、视觉卫生权和隐私权。 诉讼请求： 1、后建的塔楼挡住他家窗口，请求排除妨碍； 2、赔偿22个月施工扰民费，9999元人民币的精神损失费； 3、98年的环境噪音补偿费。 盛荣开发公司辩称： 1、盛今大厦的手续合法，各种证件齐全，从征用土地到工程开工完全是按照审批内容建设的，这座塔楼与莲香园小区三号楼的距离为十八米完全符合要求，而原告提出的“楼座南移约五米”之说则属无稽之谈。 2、原告曾以此事起诉过北京市规划委员会，但已败诉，原告提出的“永久享有眺望权、视觉卫生权和隐私权”没有法律依据。 “五证”齐全：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。 邻居门上“照妖镜”对着自家，可以起诉他吗？  不可量物的侵害 有广狭之分。狭义不可量物指烟雾、煤烟、灰屑、尘埃、热气、蒸气、气味、煤气、噪音、震动波、光、放射性物质、电磁波辐射等，没有一定具体的形态，不能用传统的的衡量方式加以计量，但能被人感知或对人体产生影响的物质。 广义的不可量物还包括所谓观念物质。比如，权利人因设置娼家、裸浴场、性用品商店、停尸房等可能对邻人身心造成损害的物权标的。 《物权法》第90条：不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 上海光污染第一案 无法可循案难断 上海永达汽车销售服务公司汽车展厅的一排高压钠灯直射他居住的房间使他无法入睡，长久下来，陆先生出现了失眠、烦躁等症状。2004年9月陆先生请求法院判令被告拆除对其造成伤害的高压钠灯，停止光污染侵害并赔偿人民币1元。 法院一审判决，责令永达公司停止使用3盏双头照明路灯；鉴于原告不能证明光污染对其造成的实际经济损失数额，故驳回了其索赔的诉讼请求。  张教授养信鸽让邻居闹上法庭 唐某、舒某等几户邻居要求张教授停止侵害、排除妨碍、赔偿精神损失费共计2000元。 果实及竹木越界相邻关系纠纷案 张正与李森一墙之隔的近邻，李森在自家宅基地边栽种一枣树，该树虽长在李家院内，但许多树枝却伸入张家院里。 每年秋天，枣树枝头挂满果实，并时有果实落入张家院内。张、李两家共同采摘果实，关系和睦。 后张妻丢失一枚戒指，疑为李家5岁幼女玩耍时偷拿，遂至李家询问，因态度严肃，将李女吓哭，李家甚为不满，双方发生争执。 此后，两家常为一些鸡毛蒜皮的小事吵闹。 转眼又到秋天枣熟季节，张家捡拾掉落自家院内的大枣，并采摘伸入自家院子的枝头上的大枣，李家出面阻止。 张正于是要求李森将枣树锯掉，遭其拒绝。 一气之下，张正趁李家无人时，将伸入自家院内的果树枝锯断。 双方为此发生纠纷。 【问题】 1.张正是否有权将伸入其院子里的果树枝锯断？ 2.落入张正家院子里的大枣应归谁所有？ 竹木越界的相邻关系 相邻各方在其地界一侧培植竹木时，应与疆界保持一定距离，以防竹木根枝越界侵入他人土地 若邻地竹木根枝越界侵入邻人土地