长春大街汇粮项目.docVIP

长春大街汇粮项目初步判断及定位报告 博智威诺(北京)地产营销机构 2007年5月 第一部分 市场分析 一、市场概况 长春商务产品市场概况 CBD是商务中心区（CentralBusinessDistrict）的缩写，起源于20世纪20年代的美国。其最初被定义为“商业汇聚之处”，这些地方一般都集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施，是现代城市中的重要地区，国外人习惯上称之为“市中心”。目前，世界上很多国家都建有CBD，全球性的CBD主要有纽约、伦敦、巴黎和东京。我国长春、上海属地区性CBD。 长春市地处东北平原腹地，随着国家对“振兴东北老工业基地政策”的不断落实，长春地区也从较落后的工业化城市向服务业等第三产业发展。在振兴和发扬传统老工业基地优势的同时，努力发展新兴的高附加值产业。使得与之相关的写字楼市场愈发变得受人瞩目。 一个城市的CBD，应是集中本地区金融、商业、文化、商务办公、交通及酒店等的云集之地，能够满足公司和个人这些商务需求的区域，才能符合商务产品的生存和发展需要。从长春市现今的商务产品布来看，可归纳为：两大既有办公区域并存，新兴商务区域跟进！ 1） 现有的两大办公商务区域是以人民广场为中心，西安大路沿线的早期商务办公区域。 案名 光明商务 大厦 中银大厦 百聚商务 广场 润天国际 国际大厦 地点 西安大路336号 西安大路11号 安