《成都项目考察报告》.pptVIP

成都考察报告 典型项目考察点位图 太古里 IFS国际金融中心 大悦城 凯丹广场 环球中心 项目案例分析目标 借鉴建议 项目 定位 设计 理念 开发 理念 消费 客群 立足 条件 分析先进商业项目，寻找可借鉴性，为本项目商业提供更先进的设计、定位、开发等建议，使项目开发立足区域，跨越区域，同时具有创新性和前瞻性的发展思路。 考察项目——大悦城购物中心 地理位置：成都市武侯区（3环区域） 建筑面积：约20万平方米 建筑组成：购物中心、主题街区 主力店：快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、主题影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等 主体结构：商业地下1层，地上3层，局部4-6层；停车地下2层 停车位：约2000个（与写字楼共用） 平均租金：5元/㎡/日 位于城市3环区位，周边目前正处于开发建设阶段，常驻人口相对较少，周未消费突出。 项目定位 体验式 一站式 家庭式 主题式 九寨沟公园主题 退台式半开放生态主题建筑设计 主题主力店 真冰场+儿童培训 咕噜学院文化创客中心 吃+购+休闲 当地美食街+娱乐品牌店 JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园 空中花园游憩场 借鉴与建议 借鉴：整体定位为覆盖区域的集中商业中心。 建议： I P 鲜 明：树立项目个性 生态概念：利用并本案已生态公园优势，嫁接概念 建筑设计：半开放式设计理念，强化商业展示与使用功能 情景体验：导入主题情景体验念，丰富消费到访乐趣 家庭消费：强化家庭消费概念，完善区域覆盖商业功能 凯丹广场 地理位置：成都市高新区（人民南路与三环路的交界处） 建筑面积：约2.6万平方米 建筑组成：盒子式集中商业 主力店：ZARA、H＆M、Uniqlo、嘉禾影院、MANGO、SEPHORA等 主体结构：地下1层，地面4层 停车位：约200个（地下，不含周边共用） 其他：仲量联行主导一期商业操盘，并完成了80%以上主力店招商。3次参与项目资产整体销售。 周边3公里范围内主要商业： 1、宜家家居 2、欧尚 3、富森美家居 4、迪卡侬 5、康普雷斯 6、苏宁广场 借鉴与建议 借鉴：联动周边商业互补定位，通过开发运营形成优质资产提升本案价值。 建议： 开发战略：多元化优质团队联合开发、运营，控制租售比，形成优质资产达到价值最大化。 商业定位：结合本案区域商业格局（20公里范围内有宜家、西南商贸城、贵安奥特莱斯、贵安“欢乐谷”）填补商业空白点。 IFS 项目概述：位于春熙路-红星路核心商圈，项目投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅组成，项目于1月14日正式开幕，目前成都IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。仲量联行主要参与了全程商业操盘。 借鉴与建议 借鉴：先进内部动线设计有效解决外部交通联动，和内部舒适、高端空间感受；强化IP树立项目市场形象； 建议： 强 化 I P：IP强化树立市场形象 空间设计：有效利用空中花园打造生态休憩场所、利用直达扶梯提升楼层价值 工程指标：提前考虑主力店工程指标，避免后期改造造成成本增加 设计√ 太古里 地    址：成都市锦江区中纱帽街8号 发展商：太古地产 远洋地产 业态类型：开放式、低密度的街区形态购物中心 停车位：地下二层 1000个 开业时间：2014年10月31日 建筑面积：约10万平方米 整体定位：国际高端潮流典范文化商业街 设计公司：The Oval Partnership（香港） MAKE Architects（英国） 主力店：GUCCI、Cartier、Hermès、Ralph Lauren、Versace、Chloé、Maria Luisa、Balmain、I.T 、Michael Kors、BO和Leica等顶级时尚品牌。餐饮方面，米其林星级餐厅、鼎泰丰、正斗、KABB、蓝蛙、新元素、Grappa’s、Wagas、Palace 其他：仲量联行参与全程商业操盘，并主导本地资源招商。 借鉴与建议 借鉴：内、外部交通联接，提升项目通达性和人流导向。 建议： 文化植入：植入文化，增强本案个性与内涵 交通设计：有效利用地铁进出口提升项目通达性和人流引导 设计√ 环球中心 项目概述：项目为世界最大单体建筑，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念；建筑以“海洋”为设计主题；主题定位为内陆城市“海景风情岛”的娱乐休闲商业综合体。总建筑面积约176万㎡，地上建筑面积约117.6万㎡，地下面积约58.4万㎡，分为两期进行建设。 一期新世纪总建筑面积约126.8万㎡，包括：天堂岛海洋乐园（约25万平方米）、新世纪购物中心（约30万平方米）、中央商