武汉新长江国际写字楼项目广告推广方案计划_128ppt.ppt

（1）次贷危机、经济进入深度调整期 美国第二大次级抵押贷款公司——新世纪金融，破产…… 美国第五大投资银行“贝尔斯登”廉价卖给摩根大通…… 158年的雷曼兄弟破产…… （3）政策频繁出台 金融危机继续蔓延…… 央行08年已五次降息，累计216个基点的降息将大大减轻房贷成本，也减轻了开发商的资金成本…… 从2008年12月23日起，上年结转的个人住房公积金存款利率下调0.27个百分 点，当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。 从2008年12月23日起，下调个人住房公积金贷款各档次利率0.18个百分点。 降低二手房交易税费、适当放宽二手房信贷、支持合理融资需求，加大对中低价位和中小套型普通商品房建设的信贷支持…… 泰合广场建成,武汉写字楼起步 10、商务中心的设置 目的： 人无我有，人有我强 执行细节： 除提供翻译、打印、秘书、速递、票务业务等普通商务功能外，可根据业主需求增加个性化服务（如委托租赁、书吧、网吧等） 11、提供24小时办公环境 目的： 提升业主工作效率 执行细节： 前台和商务中心24小时服务，电梯24小时服务 12、设立员工食堂 目的： 改善进餐环境，提升办公效率 执行细节： 可以和商务中心共用一个楼层，可以自营也可以招商，根据业主需求设置不同价位套餐。无论是自营还是招商，食品卫生安全是放在第一位的 感谢聆听 THANKS PGN2009 开门红 平面表现： 平面表现： 户外表现： 平面表现： 独立引擎篇： 广告语： 成长引擎，激活无限 说明：企业从租赁办公场所到购置办公场所是一种成长过程中的跨入新阶段的仪式。购置“商务引擎” 就是企业进入新阶段的仪式，这个仪式将给企业带来无限发展的可能。 平面表现： 见附件： 平面表现： 平面表现： 平面表现： 户外表现： 户外表现： 户外表现： 户外表现： 户外表现： 户外表现： 户外表现： 户外表现： 围墙表现： 围墙表现： 产品建议篇 改善室内温度调节系统 提供最为灵活的户型选择 毛坯交房 大堂的设置 走廊的设置 公共办公空间的设置 会议室与展示厅的设置 卫生间的设置 前台的设置 商务中心的设置 提供24小时办公环境 设立员工食堂 控制商业部分业态 项目周边道路 项目所处地称呼 销售节点 销控 1、改善室内温度调节系统 目的 保证本案的办公环境符合甲级写字楼的标准，同时业主使用更方便，成本更低廉 执行细节： 赠送约克或大金的分户式中央空调 2、提供最为灵活的户型选择 目的： 缩短销售周期 执行细节： 打开所有户型区间，以柱距为最小基本区间，提供最灵活的户型选择 3、毛坯交房 目的： 降低成本同时让客户感觉没有浪费 目的与执行细节： 4、大堂的设置 目的： 提升写字楼形象，促进客户购买欲望 执行细节： 大堂设立单独出入口，隔断与商场部分的直接通道，保持写字楼商务环境的独立 5、走廊的设置 目的： 优化办公环境 执行细节： 可在走廊多设置一些公告栏或资讯栏，方便物业对业主提供及时有用的信息，也可以作为业主和物业的交流平台 6、公共办公空间的设置 目的： 减少客户购置成本，降低准入门槛，提升写字楼和业主整体形象 执行细节： 在每个办公楼层设置一个公共商务洽谈空间，面积计入分摊面积，入住后客户可免费使用，由开发商参照大堂装修风格统一装修，后期由物业统一进行维护 7、会议室与展示厅的设置 目的： 提升项目硬件配置，满足客户各种需求，区格大小公司办公空间 执行细节： 在大小公司分界的楼层设立不同大小的会议室和展示厅，不计入分摊面积，由开发商自己经营，租赁给客户用作不同规格会议之场所 8、卫生间的设置 目的： 更加注重细节，将人性化落到实处 执行细节： 考虑到普通公司领导以男性居多，职员以女性居多，可以在装修风格一致的情况下适当增加女卫生间的厕位和男卫生间的空间感 9、前台的设置 目的： 统一办公形象，过滤垃圾信息 执行细节： 在大堂设立写字楼统一前台和总机，接待所有来访者和转接所有来电，在保证业主方便的情况下过滤掉垃圾信息，统一写字楼内所有业主的办公形象 13、控制商业部分业态 目的： 提升项目品质感，促进客户购买欲望 执行细节： 具体结合商场部分招商工作情况 14、项目周边道路 目的： 最大程度避免项目周围堵车，提升办公效率 执行细节： 向相关部门申请将麟趾路设置为由西向东的单行线，将项目南侧的路设置为由东向西的单行线，使整个项目处于一个环状交通中 15、项目所处地称呼 目的： 增加项目的可告知度 执行细节： 可向公交或轻轨申请将三阳路站名更换为本案案名 16、销售节点 目的： 促进大客户成交，节约推广成本，快速回笼资