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乌镇西栅 霸州新区核心区案例分析 开发模式 水乡格局 功能布局 街道尺度 建筑模式 开发模式 水乡格局 功能布局 街道尺度 建筑模式 占地面积：3.4平方公里 投入资金：近十亿 开发商 ：中青旅 一、开发模式 东栅:乌镇早期开发区域，按照早期租赁经营等传统模式开发，旅游区又是居民区，很多房子归属于不同的居民，产权很难统一，这种方法虽然开发初期投资少、见效快，但是也为后期的深入开发管理增加了难度，古镇风貌良莠不齐，整体商业档次不高，这也是当前很多古镇遇到的难题。 一、开发模式 西栅:在其开发时采取整体产权开发模式，先以全资买断西栅所有原商铺及居民居住的产权，在此基础上实现整个景区开发主体的一元化，规避了开发中主体多元化带来的弊病，实现统一规划，统一设计，统一经营，统一管理，将传统单一的游览观光功能的小镇改造成为旅游、休闲、文化体验为一体的精品旅游项目。 一、开发模式 西栅:西栅的商家进驻都需要严格的筛选和审核过程，以保证商业形态的精品化。 2013年,乌镇收入结构持续改善： 散客团客，酒店收入门票收入，西栅收入东栅收入 启示: 东栅 西栅 租赁式开发，产权混乱 产权明晰化，开发管理高度统一 开发模式 水乡格局 功能布局 街道尺度 建筑模式 二、水乡格局 水网： 各种层级 码头： 公交船码头 居民码头 二、水乡格局 路网： 马路 石板路 二、水乡格局 大结构： 以主水为中心，线性平行向两侧展开 二、水乡格局 游览线路：电瓶车+公交船 二、水乡格局 开发模式 水乡格局 功能布局 街道尺度 建筑模式 三、功能布局 酒店住宿（各种类型的酒店，会议中心）， 民居（餐饮、娱乐、休闲），景点，绿化。 三、功能布局 住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店： 乌镇民宿： 青年旅社： 经济酒店： 三、功能布局 住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿： 青年旅社： 经济酒店： 三、功能布局 住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿：主要分布在西市河南侧 青年旅社： 经济酒店： 三、功能布局 住宿： 乌镇行馆：锦堂行馆，盛庭行馆，恒益行馆，宜园精品酒店 度假酒店：枕水度假酒店，通安客栈，昭明书舍，望津里酒店 乌镇民宿：主要分布在西市河南侧 青年旅社：水巷驿青年旅社，紫藤青年旅社 经济酒店：两府客栈 三、功能布局 民居：功能高度复合 三、功能布局 绿化景观：水网，绿植，广场，庭院，湿地公园，农耕体验 三、功能布局 开发模式 水乡格局 功能布局 街道尺度 建筑模式 四、街道尺度 开发模式 水乡格局 功能布局 街道尺度 建筑模式 昭明书院 五、建筑模式 五、建筑模式 昭明书院+西栅大街 酒店 女红街 五、建筑模式 五、建筑模式 枕水度假酒店 餐厅 游泳池 接待大厅 入口 五、建筑模式 枕水度假酒店 能承担较高级别的国际会议职能： 以“互联互通 共享共治”为主题的首届世界互联网大会（乌镇峰会）将于2014年11月19日至11月21日在浙江乌镇举办，旨在搭建中国与世界互联互通的国际平台和国际互联网共享共治的中国平台。 此次大会是我国举办的规模最大、层次最高的互联网大会，据了解，将有来自100个国家和地区的1000多位政要、企业巨头、专家学者等参加。 五、建筑模式 枕水度假酒店 70X30m 圆形会议厅 直径20m 五、建筑模式 其他机理 乌将军庙 正南正北朝向 十二星座情侣客房 通安岛 五、建筑模式 乌镇行馆布局机理以私密的院落式客房为主，等级较低的酒店或者客栈多为长条形客房部局。 五、建筑模式 案例借鉴经验： 统一产权，统一管理，保证了小镇风貌及商业产品的品质 街道尺度都在2-6m，建筑间距小，尺度亲切一人，但是对于纯新建的小镇尺度消防间距是7m，这种小尺度街巷空间难以实现 乌镇酒店都没有气派的入口，都比较低调 功能设置贴近生活，住宿休闲娱乐一应俱全，增加游客的停留时间 酒店产品较全，从主题酒店到经济型酒店，设有乌镇行馆体验式主题酒店群，也有综合性大型度假酒店 建筑功能高度复合，空间游览丰富多样，生活出行步行距离缩短，处处都能发现惊喜 线性空间组织模式，大型绿地