深圳商业广场项目定位建议.pptVIP

CentaPro;;案例一：西湖天地;规划特色——以杭州独特的园林、历史建筑为基础；以自然与时尚的融合、历史与现代的对话为表现形式， 商家分布——商业布局散点式分布相对独立的建筑类型，商业密度较低，借助古迹、主题雕塑、园林绿化融入自然景观中。;;;人文元素：涌金楼;外摆、导示;园林式风格，玻璃房、仿古建筑相结合；中西品牌荟萃。;本项目借鉴;CentaPro;案例二：赣江新天地;项目特色：红谷滩板块最大的滨江商业项目，拥有得天独厚的景观资源，独享1200米一线临江的黄金水岸；汇集本地特色餐饮、异国特色餐饮、大型酒楼等各式风味，“鼎级食尚娱乐港”。 ;;本项目借鉴;CentaPro;案例五：Clarke Quay克拉码头 ;景观资源及建筑特色 设计目标: 充分利用原来的河道及仓库，将其改造成为主要的休闲娱乐区； 对街景和码头沿岸区域进行改造使克拉码头恢复生机和活力，同时，设计与当地的气候条件（高温、暴雨）相适应，包括三部分组成：码头沿岸区域、街道和River Valley路。 2008年，新加坡高165米的摩天轮在新加坡河附近建成，克拉码头更是开通了直通摩天轮的游船，成为吸引游客的另一亮点 游艇可沿河欣赏滨海艺术中心、鱼尾狮像、赌场建社区、新加坡主要金融建筑等 成功因素 建筑：由60个仓庫改建而成，保留旧有的建筑，让游人体验当地的昔日的生活及文化及体现其独特性，便于与其他项目竞争 景观：享有新加坡河畔的秀丽景色 业态：项目由仓库改造而成，主打餐饮娱乐元素，形成与其他商业中心的区别因素，白天为以二手商品店和古董店闻名，日落后则摇身一变，成为热辣无比的夜间娱乐场所 娱乐：通过大型休闲娱乐主力店带动区域氛围，如MOS俱乐部的日人流量达15,000人左右，带动了周边酒吧发展，以此为基础营造强大的商业吸引力和聚客力 活动：引入节日概念，经常举办活动，能长期保持川流不息的人流；;案例总结： 注重借助品牌商家的号召力来提升项目整体形象及影响力，尤其是大型品牌连锁商家，有较好的市场抗跌能力； 在建筑风格外，注重园林景观及休闲氛围的营造； 针对商旅人群需求，在餐饮之外，注重娱乐和休闲配套功能的完善。;CentaPro;项目效果图;项目四至;1;;;统计数据显示，项目周边拥有近十个高尚楼盘，周边住宅户数口接近14500户，以户均人口3.5人计算，项目周边居住人口大约是5.1万人，有望为项目提供稳定的住宅消费人流。 ;M;; 项目周边的写字楼集中在车公庙片区，相关数据统计显示，项目周边写字楼的办公面 积约86.4平方米,目前车公庙片区写字楼的空置率属于深圳商务圈中最低的，空置率是6.8%，按人均办公面积12平方米计算，车公庙写字楼片区写字楼的办公人数j近7万人。 ;1;;;项目SWOT分析;CentaPro;餐饮市场总结： １、现有街区商业的餐饮以中低档的地方特色餐饮为主。 2.高端餐饮经营状况良好，还具有较大潜力可挖掘。 3.未来供应大型购物中心餐饮将成为竞争威胁。 ;市场启示小结;强化香蜜湖度假村、香蜜湖亲水自然景观资源的原生态稀缺特点，打造生态滨水栈道及生态广场，让商业和生态湖区融为一体； 挖掘深圳CBD高端主题餐饮娱乐街区的空白，相应文化立市号召，引进国际影音和深圳独有艺术符号，打造代言深圳的城市绿色、低碳、生活的餐饮娱乐目的地街区； “亲湖的、花园里的场子，让城市CBD商务及居家生活更写意！” 倡导都市文化艺术生活。;CentaPro;目标消费群年龄层分析;;综合目标客户群定位，可以看出项目所处辐射的香蜜湖高端住宅区（含香蜜湖北龙华高端住宅区、天安高端住宅区等）、中心区及中心西区商务区（含高端住宅区周边酒店和办公楼），购物中心中主题酒吧餐饮街区日趋成熟和完善，商务及宴会餐饮发展潜力巨大；未来不断增长的商务人流及交通的通达性不断加强， 福田中心区人流、商业均呈现较高增长态势；呈现以下消费特点：;竞争项目概况;;CentaPro;深圳首席◎都会生态文化街区◎餐饮娱乐目的地 ——CBD生态示范文化街区◎都市文化主题商业新标杆;商业经营特点：感受深圳都市休憩与人文文化内涵的精神秀场;CentaPro;功能业态划分;功能组合分析