深圳中骏蓝湾项目.pptVIP

深圳中骏蓝湾项目管理介绍 前言 深圳中骏蓝湾项目是由上市公司中骏置业的下属子公司深圳泛亚房地产有限公司开发的商住小区，它是中骏置业打造深圳市场的首个商住小区。项目用地位于深圳市龙岗区深汕公路与深汕高速交界处西北侧。距龙岗深汕高速收费站约1Km，毗邻龙岗深汕公路，龙岗双龙地铁站至本项目1500m，地理位置优越。为此对提升我司与客户及社会的形象提供了一个良好的窗口。 本项目占地面积32962.48m2，规划总建筑面积156691.29 m2，其中地下建筑面积约30093.45m2，地上建筑面积约126597.84m2。项目拟建9栋26-38层高层住宅，2栋多层公建，地下室两层，两层商业裙房。总造价约2.63亿。我司在项目建设上坚决遵循安全第一，质量第二。在安全文明上，本项目严格按照公司CIS形象进行布置，大量使用定型化设施。在质量控制上，我司严格按照实测实量体系标准，为工程质量达到业主标准以上做好了良好的基础。 目 录 1 2 3 4 5 6 7 工程概况 工程重难点 工程管理目标 项目管理团队 质量管理 安全文明施工管理 人文管理 一、工程概况 1、工程名称及建设单位相关方 工程名称 中骏蓝湾翠岭花园一期7-17栋及室外环境工程 建设单位 深圳泛亚房地产有限公司 勘察单位 深圳市南华岩土工程有限公司 设计单位 深圳市华阳国际工程设计有限公司 监理单位 深圳市金钢建设监理有限公司 施工单位 中天建设集团有限公司 2、工程概述 本工程分两期开发。目前我司总承包01-03地块项目。 01-03地块工程由项目由9栋26-38层高层住宅及2层地下室、2栋公建多层组成，另外商业区为两层商业楼，建筑总面积156691.29平方米，其中地下室面积30093.45平方米，剪力墙结构；基础为天然基础、预应力管桩基础，筏板基础。 2013年11月21日开工 2015年9月20日竣工 二、工程重难点 1、施工现场场地狭窄，地势低洼，多数为地下水丰富区域。施工区域内无法设置生活区。 2、基坑面积大，约30000㎡，基坑深度5.5m，基坑部分采用土钉墙锚杆支护，坡顶按45°放坡。 3、主体结构工期相当紧，两层地下室工期为70天（含春节放假），主体5天一层（综合考虑下雨等其他影响工期因素）。 表中未列明的车库地下室顶板砼的完工日期为14-4-10。 —— —— 2014-9-17 2014-7-11 —— —— 2014-5-15 11#楼 2014-8-8 2014-3-31 2014-1-1 5#、6#楼 2014-8-22 2014-3-16 2013-12-22 3#、4#楼 2014-8-10 2014-3-20 2014-1-1 7#楼 2014-7-11 2014-3-8 2013-12-10 1#、2#楼 2015-8-24 2015-7-15 2015-5-26 2014-11-11 2014-6-22 2014-1-23 2013-11-21 8#、9#楼 03地块 （含改造） 预验收、四方验收（含大堂精装、规划测量） 外架拆除 封顶 条件 顶板砼完 开工日期 栋号 4、本工程地下室、商业部分及首层架空层的高度属高支模范畴，高支模分布比较广，确保高大支模体系的施工质量、安全保证措施是土建施工的重点。 三、工程管理目标 质量目标： 确保深圳市优质结构工程。 争创广东省优质工程奖。 安全管理目标： 杜绝死亡及重伤事故。 确保深圳市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地。 争创广东省房屋市政工程安全生产文明施工示范工地。 四、项目团队管理 1、深圳中骏蓝湾项目作为谭军红项目经理的首个项目，在公司文化的长期熏陶下，根据当前行业特点，树立了良好的管理理念，将做好项目、提升自身品牌知名度为首要任务； 2、项目部现有管理人员40名（不含司机、操作层）按照总承包管理要求共设置技术部、质量部、安全管理部、商务合约部、资料部、预算部等。管理人员分布情况如下表： 分类 管理人员 总人数 人数 比例 按照年龄分类 40岁以上 6 15% 30-40岁 12 30% 30岁以下 22 55% 按照学历分类 大学本科 7 17.5% 大学专科 20 50% 中专、高中 13 32.5% 3、项目组织架构： 4、项目经理谭军红还非常重视项目管理团队建设，形成了以谭军红经理为项目管理核心的年轻团队，在项目执行经理、技术总工、生产经理、安全主任等重要岗位均配备了符合岗位能力要求的专业管理人员，并推进实测实量工作，为项目管理工作顺利开展奠定了坚实的基础。 工程开工以来，坚持质量第一，狠抓质量管理，按图施工，执行公司“每建必优，精细管理”的质量方针 ，全方位、全过程严格质量控制，执行三检