帝景文院社区沿街商铺营销策划案69P讲义教材.pptVIP

帝景文院沿街商铺营销策划案;◆位于帝景文院周边半径1公里之内 ◆产品形态以沿街商铺为主;;地址：宫淞岭路与远遥墩路交汇处 结构：2层 售价: 9800元/平米 户型：87平米、105平米,还剩余两套;示例2：金威·怡园;示例3：安馨苑 ;示例4：文鑫嘉园;示例5：远遥墩路西沿街商铺;示例6：古寨西路与花园中路交汇处沿街商铺;示例7：文化东路古玩市场;示例8：商业步行街雏形;序号;综上市调数据，沿街商铺售价在0.98—1.4万元/平米左右，年租金 在153—435元/平米/年之间，投资回报率约在5.4%—7.7%之间。 小结： ◆帝景文院周边沿街商铺售价过高，租金偏低，即投资 回报率较低，投资回收期较长； ◆已入市项目除盛世家园基本售罄，安鑫苑、文鑫嘉园 销售情况由于受价格影响，去化率十分低，其中的文鑫 嘉园几乎没有销售业绩，所有沿街商铺基本为出租。;第二章：SWOT分析;strengths（优???） ;不过，上述区域优势，不仅仅是我们项目的独享优 势，而是周边多个商业项目共享的区域 优势。;◆项目周边大部分小区入住者，多为当地村民回迁户，消费档 次相对偏低，高效益业态不会在此租买； ◆区域内公交线路较少，商铺沿街无停车场； ◆沿街商铺体量不大，很难做成独具的“特色商业街”规模； ◆商铺门面为北向，且户型不是方方整整的户型，个别户型无 洗手间； ◆个别的商铺