张江总部办公案例研究项目研究教学幻灯片.pptVIP

* * * * * * * * * * 项目基本概况 用地性质 项目名称 建筑年代 品质 开发商 占地面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 层数 单层面积(㎡) 开间面积（㎡） 目前状态 租金 (元/㎡/天) 办公用地 张家集电港一期 2005年 普通 上海张江集成电路产业区开发有限公司 —— 7.0万 12F 1500-1700 60-800 出租为主 2.8-3.0 张江大厦 2005年 甲级 张江高科技园区开发股份有限公司 2.1万 4.7万 18F 1800-2000 960、1040 销售为主 4.5-5.5 展想广场 2012年 甲级 展想电子科技有限公司 —— 5.2万 20F 2741 145-712 出租 4.5-6 矽岸国际 2012年 普通 张江股份有限公司 3.4万 7.6万 3、9、11F 1100-1400 300-1400 出租 2.8-3.2 项目周边主力在售/在租的纯办公性质项目有4个，张江大厦、展想广场均为5A甲级办公楼，建筑面积在5万方左右，单层面积1800-2800㎡ ，当前主力租金水平4.5-6元/㎡/天； 张江集电港一期有2栋办公性质写字楼，单层面积1500-1700㎡，当前以出租为主，租金2.8-3.0㎡；矽岸国际为新建办公楼，包含多层、小高层产品，单层面积1100-1400㎡，当前以出租为主，租金2.8-3.2元/㎡/天； 纯办公性质档次分类 张江大厦、展想广场 张江集电港一期、矽岸国际 高端 中端 地段：靠近地铁站，交通便利 品质：甲级品质、产品力出众，档次高端 地段：区位较偏、距地铁站有一定距离 品质：建筑品质、产品力打造一般 纯办公参考案例—张江集电港一期1# 一期1#楼为办公用地性质办公楼，整体产品打造较好，单层面积1500-1700㎡ 开发商 上海张江集成电路产业区开发有限公司 项目地址 龙东大道3000号张江集电港1号楼 物业类别 小高层办公楼 立面用材 石材+玻璃幕墙 楼层 12层 建筑面积 2.1万㎡ 单层面积 1500-1700㎡ 开间面积 60-500㎡ 层高 层高4.2m，净高2.8m 租金水平 2.8-3.0元/㎡/天 周边配套 龙东商务酒店、农行张江集电港支行、工行集电园支行、港式茶餐厅、迦拿咖啡等 纯办公参考案例—张江集电港一期1# 一期办公性质办公楼入驻企业均为小企业，使用面积一般在120-800㎡，已全部出租完毕；行业以制造业、信息软件类为主，其次为商务服务、科学研究类 一期1#办公性质办公楼入驻企业均为小企业，无中大型企业，使用面积一般在120-800㎡之间； 当前共入驻50家企业，行业以制造业、信息软件类为主，占比分别达38%、28%，其次为商务服务、科学研究，占比分别为12%、8%，其他为建筑业、金融业等； 张江大厦为张江科技园区内第一座5A智能现代化商务大楼，总建面约4.7万方，由A、B区域组成，单层面积在1800-2000㎡左右 纯办公案例研究—张江大厦 建筑年代 2005年 立面 玻璃幕墙　 总建面 47690㎡，其中办公面积42690㎡ 楼层 地上18层 大堂 层高5m，面积约400㎡左右　 大堂、电梯厅材质 大理石地面，铝板墙面，石膏板天花 电梯配置 4部客梯、1部货梯 电梯品牌 OTIS 标准层面积 （㎡） 1800-2000 开间面积 （㎡） 960/1040 层高/净高 层高4.2米，净高米 得房率 80% 中央空调 半集中式中央空调 车位 地上71个，地下127个 品质 5A甲级 租金水平 （元/㎡/天） 5-6 物业管理公司 仲量联行 物业费 23.5元/㎡/月 张江大厦具有“中国硅谷”美称的张江高科技园区第一座5A甲级智能化现代商务大楼，并成为张江园区内的标志性建筑。 大厦办公楼为4-18层，1-3层为商务配套裙房。 由著名的德国AS＆P建筑设计公司精心设计，采用双层玻璃幕墙，大厦内部还配备智能化系统 大厦由著名的德国AS＆P建筑设计公司精心设计，秉承人与自然和谐统一的现代设计理念。 大厦在建筑设计上，在国内首次采用了独一无二的可呼吸、自由开启的双层玻璃幕墙，双层玻璃幕墙之间的间距达60厘米。大厦内部还配备了完备的国际尖端智能化系统。 张江大厦占地面积大，建筑覆盖率低，绿化率高，环境十分幽雅。大厦是目前张江高科技园区内的第一高楼，较适宜观景。 纯办公案例研究—张江大厦 从2009年至2013年有12层面（半层）成交，单层分成A、B两套进行销售，目前成交均价为25185元/㎡，租金水平约4.5-5.5元/㎡/天 年份 成交套数 成交面积（㎡） 单套面积（㎡） 成交均价（元/㎡） 2009年 1 1208 1208 24170 2013年 11 11014 960-1040 25185 合计 12 12222