沧州房地场调查报告2.pptVIP

项目PK战略 目 录 一、彩龙国际 二、泛海时代 三、荣盛国际 四、一世界 五、泰大国际广场优略势及卖点 六、总结 一、彩龙国际分析 1、项目介绍： 开发商：沧州彩龙房地产开发有限公司 地理位置：东外环与南环交叉口。 占地：300亩 建筑面积：40万平米 业态：主力店是居然之家，4栋集中商 业，4栋公寓，48栋一拖三，以低端五金建材零散商业为主。 工程进度：中间还有四栋五金建材区未建，其它项目都已封顶。 交房、营业时间：2012年年底交房， 2013 年五一营业 均价：6500元/平米 租金：70-80元平米/月（按使用面积） 交款优惠：全款优惠3%，按揭优惠1% 经营管理：居然之家独立经营，其它商业统一管理。 2、区域发展分析： 李嘉诚投资有个原则，选项目首选是地段，其次还是地段、然后还是地段。 沧州向西大发展，决定未来商业升值空间及投资回报高低的重要因素就是地段。彩龙所在位置，比较偏远，周边几乎没有多少住宅项目，且都是一些旧货市场及木材市场，没有大的交通枢纽站。 3、升值空间分析： 位于沧州的东区，以化工、五金建材批发为主，噪音大，污染大，环境脏、乱、差，以低端居住区为主，购