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WORD文档 下载可编辑 专业技术资料精心整理 WORD文档 下载可编辑 专业技术资料精心整理 房 地 产 估 价 报 告 韶ABC房地产评字[2006]第05号 委托方：韶关如东厂破产清算组 估价方：韶关市ABC房地产评估有限公司 房地产估价师：A\B 韶关市ABC房地产评估有限公司 地址： 电话： 传真： 邮编： 目 录 内 容 页 次 致委托方函……………………………………………………………1 估价师声明……………………………………………………………2 估价的假设和限制条件………………………………………………3 估价结果报告…………………………………………………………4 一、委托方……………………………………………………………4 二、估价方……………………………………………………………4 三、估价对象…………………………………………………………4 四、估价目的…………………………………………………………4 五、估价时点…………………………………………………………4 六、价值定义…………………………………………………………4 七、估价依据…………………………………………………………4 八、估价原则…………………………………………………………5 九、估价方法…………………………………………………………5 十、估价结果…………………………………………………………5 十一、估价人员………………………………………………………5 十二、估价作业日期…………………………………………………5 十三、估价报告应用的有效期………………………………………5 估价技术报告…………………………………………………………6 一、个别因素分析……………………………………………………6 二、区域因素分析……………………………………………………6 三、最高最佳使用分析………………………………………………6 四、估价方法选用……………………………………………………6 五、估价测算过程……………………………………………………6 六、估价结果确定……………………………………………………8 附件……………………………………………………………………8 致 委 托 方 函 韶关如东厂破产清算组： 受贵清算组委托，本公司秉着独立、客观、公正、合法的原则，对委托的位于韶关市东郊十公里韶关如东厂韶府国用（1995）字第特10号宗地上房屋建筑物共6项进行市场价格估价，估价时点为2006年7月31日，估价目的为对10号宗地上建筑物的市场价值作出客观公允的反映，作为拆除建筑物证据保存的价值参考依据。 本公司根据国家有关法律、法规及本估价目的，遵循必要的评估程序、估价原则，采用适当的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验及对影响房地产市场价格因素的分析，确定估价对象于估价时点可能实现的市场价值为人民币捌拾肆万贰仟贰佰壹拾玖元（￥842219元）。详见房屋建筑物估价明细表。 注：估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的限制。 韶关市ABC房地产评估有限公司 法定代表人（签名）： 二○○六年八月三十一日 ~1~ 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1. 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2. 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3. 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4. 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5. 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察。 6. 房屋建筑物的建筑面积系我公司委托韶关市房产测绘管理所测定，测绘管理所对测量结果负责，本次估价以其出具的测量数据确认。 7. 本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 8. 本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位和个人提供，凡因委托方使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告