干货-商业街历史、尺度、模式研究.pptVIP

北宋《清明上河图》 中国传统商业街 公元前184年，历史上最早商业步行街诞生 1930的德国出现最早的现代步行街 古罗马时期 中世纪及文艺复兴时期 中国宋代 20世纪30年代 20世纪60年代 20世纪90年代至今 商业 街 区发展 历史 HISTORY OF COMMERCIAL PEDESTRIAN DISTRICT 贸易的逐步扩展使得城市街道成为市民生活的中心 商业步行街成为应对战后城市郊区化、复兴老城中心区的主要手段 经济全球化及电商崛起的挑战下，商业街区以强化主题性与体验性保持活力 国内一些以历史文化街区与现代商业业态结合的步行街区取得了较大成功 商业街区发展演变至今已有几千年的历史。商业街区的缘起可以一直追溯到古罗马时期在巴西利卡内建造的最早商业步行街。在西方世界内，随着航海业的发展及工业化的到来，越来越频繁和广泛的贸易促使商业街区成为城市生活的重要部分。而现代商业步行街也是最早出现在欧洲并且一路发展至今，又在全球化及信息化的挑战下焕发新的生命力。 而在中国商业步行街的历史也可以追溯到宋代。以历史文化街区为依托，结合现代商业业态的独特商业街区取得了较大成功。 商业街区的发展历史 商业街路径适宜尺度分析 长度 商业数据显示： 1. 近邻型商业街（业态以日常生活配套服务为主），一般为100m-200m，200m左右常见 2. 地域性商业街（业态主力店多，以全国知名品牌店，地方百货为主），一般为300m-600m，500m左右常见 3. 广域型商业街（业态规模可在市域内有重要影响，以全国、国际知名连锁品牌，旗舰店等为主），一般为700m-1000m，800m左右常见 4. 超广域型（业态规模在国内有一定影响力，国际品牌等为核心店铺，旗舰店、国内知名品牌较多），一般为1000m-1500m 正常人的行走距离与身体感受： 2600—2700m 腿酸 4000m 累 6000m 筋疲力尽 人们在商业街区游逛的路径是呈之字型，故完整的逛完商业街区行走长度至少是主动线长度的4倍 商业街区舒适的动线长度以600m以下为宜 宽度 美国人类学家编写的《潜在的尺度》一书中提出了四个级别的距离空间感受： 0.15m-0.45m 亲密的尺度，这种间距可以安慰、爱抚等 0.45m-1.2m 私人的尺度，这种间距可以互相交流等 1.2m-3.6m 社会的尺度，这种间距可以进行社会交往等 3.6m-7.5m 公共的尺度，这种间距是陌生人 若街巷两侧都是商铺，游人在中间行走，则宽度一般为7.2m-15m 高度 街道高宽比与人的感受： D/H＜1，两幢建筑相互干扰，产生压抑感 D/H=1，产生内聚感，安定但不压抑 D/H=2，产生内聚向心的感觉，且不至于排斥离散 D/H 持续增大，空间会失去围合感 若取商业街高宽比为1，街巷宽度取7.2-15m时，两侧建筑高度约为7.5m-15m，即二至三层 独幢型 混合型 院落型 街区中建筑尺度变化不大，布局相对匀质，尺度较为单一，没有核心商铺 优点：尺度宜人契合传统，能营造良好街区体验氛围 缺点：受建筑单体尺度的限制对现代商业的某些业态需求不能适应 以院子为建筑空间组织要素构成商业街区，形成一种传统情景消费体验的商业街区 优点：体现历史文化，空间格局丰富且可扩展，主题体验性好 缺点：非沿街部分效益不佳且不能满足现代体验经济下商业业态的需求 街区中沿街或者核心处设置大尺度的建筑，成为街区的核心商铺，其余仍保持小尺度建筑肌理 优点：丰富空间格局，满足现代商业业态的需求，提升商业效益 缺点：大尺度肌理的建筑队整体街区历史文化空间的干扰影响 商业街区空间单元模式 商业街路径适宜尺度分析 “宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一，由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成，由45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落组成。 商业街运营模式对比： 成都宽窄巷子 物业不售，统一租赁管理 成都的宽窄巷子由专门打造文化旅游的大型国有企业成都文旅集团进行开发运营，物业仅出租并不进行散售，这样有利于保持商业街品质，合理控制业态配比，使整体商业更优质。 阳朔西街 散售为主，大部分自行经营 阳朔西街大部分商铺以散售为主，售出后大多由业主自行营运或出租，市场情况比较混乱，不能形成统一的管理，对于保持商业街品质及平衡业态配比存在一定的问题。 北京三里屯Village 物业不售，统一租赁管理 北京三里屯Village由太古地产经营运作，太古地产则采取商业地产开发经营的模式，只租不售，赚取长期收益 建