成都航空港片区温哥华花园商铺销售执行案(51页)知识讲稿.pptVIP

20栋1层 20栋2层 药店270平米 银行400平米 眼镜180平米 运动休闲260平米 中型KTV1300平米 21栋1层 21栋2层 超市250平米 家居软装250平米 布艺460平米 家居软装240平米 茶坊890平米 咖啡460平米 家居软装460平米 家居软装200平米 酒店配套600平米 22栋1层 22栋2层 第三部分：商铺销售控制及保障手法 项目定价： 租金返推定价法 竞争对手对比定价法 结 论 通过租金返推定价法和竞争对手对比定价法两种方式所得出的一楼销售均价在9250元/平米左右，二楼的销售均价在5000元/平米，负一层销售均价3000元/平米（无产权）。价格突破10000元/平米是一个客户心理门槛，可见该数值是科学客观的，是符合市场规律的； 温哥华花园商业销售策略 wenGehua Program (一)、项目所在区域商业分布图 项目区域商业环境 （二）、周边商业业态分布 目前本项目周边的商业主要分布在：长江路三段和学府路，主要是靠近信息工程学院。 项目周边商业主要是大学校园配套商业，以餐饮，干杂配套为主。 （三）、周边商业租金水平 分析： 项目周边的租金水平主要在21-60元/平米; 市场租金水平与目前市场消费环境基本吻合； 项目名称 面积区间 租金水平 雅南居 40-400平米