成都西北角项目整体定位及开发思路（165页）研究报告.ppt

根据案例研究，成功持续的区域经营，商业必须是多层级的： 城市级商业：高度集中，一般分布在与城市联系最紧密的主干道 区域级商业：相对集中，一般分布在区域中心 邻里商业：分散、多点 开放的城区——商业分为三级次 原有商业规划存在的问题： 1、无商业分级 2、过于集中，不利于满足区域多层次需求 原设计方案商业分布图 开放的城区——商业三级次分布 城市级商业沿市级主干道分布； 区域级商业以休闲生态广场为中心，向北、东、西三面分布； 休闲街分布在西面原绿化带位置； 沿森林景观大道，围绕休闲生态广场分布以酒吧、美食为主的专业街； 邻里商业则根据组团规划，随组团分布。 休闲 广场 休闲街 城市级商业区 酒吧、美食街 区域级商业区 以休闲广场为中心区域商业区构成社区核心，主要服务社区；美食酒吧街、休闲街属专业街，成为城市特色消费中心；城市级商业区则覆盖包括本社区在内的城西片区。 建议调整商业分布方案 开放的城区——形成相对集中配套区 据案例借鉴，配套区按功能行使可分为城市核心区和社区核心区，住宅组团围绕社区核心配套区分布；城市核心区则分布在临近城市主干道位置。 资源整合——将文体中心的高档休闲设施与酒店休闲中心进行功能组合，利于后期对外经营。 资源再分配——在允许范围内扩大酒店规模，提升功能区档次。 酒店写字楼 五 学校医院 商 业 二 四 三 一 六 商业、酒店、文化活动中心、停车