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年北京市奥林匹克公园中心区地下空间商业建设项目建议书及可行性研究报告P 奥林匹克公园中心区 地下空间(商业)建设 项目建议书(代可行性研究报告)委托单位:北京新奥集团有限公司 编制单位:北京市工程咨询公司 二○○五年六月 编制单位:北京市工程咨询公司 公司审定: 刘 义 总经理 高级经济师 公司审核: 耿书文总经济师高级工程师 部门审核: 王兰英投资咨询部经理高级工程师 项目负责人:沈春红 工 程 师 项目参加人:张 龙 工 程 师 束庆年 工 程 师 李春华 工 程 师奥林匹克公园中心区地下空间(商业)建设项目建议书(代可行性研究报告) 目 录 第一章 总 论1 一、项目概况1 二、可行性研究报告编制依据 3 第二章 项目建设背景及必要性 5 一、项目建设背景. 5 二、项目建设的必要性 5 三、项目进展7 第三章 项目市场分析9 一、北京市宏观经济发展及城市规划情况9 二、北京房地产业现状及发展趋势分析 10 三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势12 四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景16 第四章 场址选择19 一、项目用地位置 19 二、用地现状. 21 三、场址条件. 21 第五章 地下空间(商业)建设方案30