北京独栋办公楼市场研究报告41p知识讲稿.pptxVIP

北京独栋办公市场研究北京中原投资顾问部 03.2012北京独栋写字楼与传统商务写字楼概念传统商务办公楼独栋写字楼独栋办公楼的人性化和生态化设计，有利于企业提升自身的生产效率，同时独栋办公楼的区位选择一般都位于郊区，其开发成本较低，有利于企业在运营过程中降低运营成本，而且独栋办公楼具有独立的冠名权，由此可以提升企业自身的形象，创造出品牌效应。VSPart 2 独栋办公楼2010-2011年市场分析供给：2011年供应开始大幅上涨，一季度达到2010年供应的一半成交：从2010年第三季度至11年一季度成交量缓慢下降 受政策影响，经济放缓，企业生存压力加大北京市独栋办公楼在2010年的供给量一直处于下滑趋势，四个季度的供给量分别为391000平方米、351000平方米、272000平方米和196000平方米。2011年第一季度，独栋办公楼供给量开始大增，达到567800平方米，几乎达到了2010年全年供给量的一半。 2010年第一季度至第二季度，独栋办公楼成交量出现缓慢上升趋势，但从2010年第三季度开始至2011年第一季度起，成交量处于缓慢下降的趋势，五个季度的独栋办公楼的成交量分别为75400平方米、79000平方米、74000平方米、62200平方米、40000平方米。 2011年第一季率新增供应与成交之比为14：1独栋办公市场竞争激烈2010-2011年独栋办公楼成交价格不高