商业-地产项目策划案例.ppt

* * * * * * * * * * * * * * D、E座 3F 竖向交通及水平动线 E座3F D座3F D座B1-1F竖向交通 D座1F D座B1 2 3 2 1 新增地下滚梯 原有地下滚梯 原有地下步行梯 新增户内地下步行梯（预留） 1 3 2 E座B1-1F竖向交通 E座1F E座B1 2 3 1 4 6.4、硬件设施布局建议 燃气高消耗区 （明火区） 燃气消耗区 （明火区） 无燃气区 排烟区 注：本案商业风火水电用量建议见附件一； 6.5、园林绿化建议 6.6、商业外立面设计建议 商业外立面设计需满足三个基本功能； 视觉冲击力（吸引力） 现代商业气息（商业氛围及档次） 具备充分的商业广告位（经济效益） 立面改进建议 1、项目4层连廊的南北面，建议设置LCD电子 屏幕，增强动感，以便吸引南北两侧人流； 2、统一设计商业街（商务中心4号路）东西两侧 的立面店头广告； 3、增添商业街（商务中心4号路）东西两侧外立 面的活泼元素，增强商业氛围。 7、租金建议及收入预测 Financial Analysis 7.1 租金建议 7.1.1 租金推导思路 商业地产的价值在于它能在持续经营的过程中不断的创造利润，各类商业物业的租金也由此产生。 既然物业租金产生于商业运营收入，那么我们在探讨租金的时候将从实操角度出发，依据项目未来经营商