中山市商业-格局分析.ppt

益华世纪广场（一二期） 位置：中山市中山三路 占地面积： 74000平方米 经营面积：世纪广场近17万平方米，其中益华百货15000多平方米； 开业时间：1995年5月21日 主力商家：益华百货、益华四海电器中心、益华乐家超级商场，主要经营时尚百货、国产合资名优电器、超市类商品等， 周围配套：商务办公写字楼、三星级京华酒店、京华酒楼、京华美食食街、波士顿西餐厅、日韩料理、京华影院、益华世宇欢乐城、帝豪卡拉OK、半岛芬兰健康中心以及露天舞台、艺术中心、服装名店街、大型停车场等； 项目定位：中山市最早诠释的国际流行商业模式MALL； 2009年营业收入额为4.57亿元，纳税额1100万元。 2.2 城市商业现状分析 楼层 典型品牌 4F 床上用品：ESPRIT、雅芳婷、寝宫、富安娜、赛诺、艾迪蒙托、喜来登、卡努天骄； 童鞋/童装：T100、NIKE、ADIDAS、魔术屋、棉店、小木马、哥比兔、安奈尔； 玩具：BANDAI、LINGDONG、LEGO、芭比、奥迪双钻、银辉、迪士尼、孩之宝； 3F 男士服饰：OMIGA、KAYEE、BYEOFD、名盾、宝飞龙、七匹狼、博仕名奇、添多利； 休闲服饰：CAT、JACK JONES、第五街、李维斯、宾宝、鳄鱼恤、曼哈顿； 运动服饰：ADIDAS、NIKE、PUMA、CONVERSE、KAPPA、ANTA、美津浓、麦斯卡； 2F 女士服饰：GMD、G2000、ONLY、EITIE、KAVON、TOUCH、GITTI、JINAVA、THEME、鄂尔多斯、柏瑞福、果素、安莉芳、黛安芬、爱慕、芬怡、衣典、恒源祥、梦特娇、吉祥斋； 1F 名表：劳力士、帝驼表、SEIKO、万宝龙、CASIO、TISSOT、TITONI、ENICAR； 皮具/皮鞋：宾度、SKAP、金利来、保罗、沙驰、骆驼、安嘉英、老人头； 化妆品/珠宝：资生堂、OLAY、HUGO、周大福、钻石世家、周生生、金至尊、戴梦得； 其他：华斯度、大公鸡、韦乐、CalvinKlein 、派对、LACOSTE、ZIPPO、LOYOU； 益华百货：典型品牌 2.2 城市商业现状分析 位置：广东省中山三路 发展商：广东益华集团投资有限公司 招商总代理：广州市雅卡投资管理有限公司 项目运营商：广东益华广场管理有限公司 总建筑面积：60万平方米 项目构成：55层塔楼和5层裙楼组成；五星级酒店、大型购物中心、商务写字楼、公寓式酒店、娱乐城、高档住宅等； 建筑高度：220米 停车位：3000多个，其中一期1800个，二期1200个； 物业管理费：25元/平方米 益华城三期 预计开业计划：超五星级酒店（2011年下半年），500个房间；商务酒店（2011年上半年），450个房间；酒店式公寓（2011年），750个房间； 2.2 城市商业现状分析 大型宴会中心：可筵开150席，容纳1800人； 多功能宴会中心：可筵开165席，容纳2000人； 大型西式自助餐中心：可容纳500人同时就餐； 中式餐饮：80个豪华包房； 水疗中心：6000平方米 已进驻典型企业包括：5星级京华世纪酒店、广东益华百货有限公司、三星电子、LG电子、中宏保险、中英人寿、APL美国总统航运、麦当劳、肯德基、屈臣氏、伊泰莲娜等。 益华城 楼层 定位 经营内容 租金（元/平方米） 4F 家庭休闲生活馆 精品书屋、正品音像、通讯服务中心、电玩游艺、电影城、夜总会； 100 3F 流行体验馆 潮流数码产品、时尚家电、户外运动、极限运动、品牌系列运动； 150 2F 淑女时尚馆 淑女品牌服饰、名牌内衣等； 200 1F 中高端品牌专卖 品牌服饰、高级化妆品、奢侈品； 300-500 2.2 城市商业现状分析 大信商圈 孙文西商圈 假日商圈 京华商圈 富华道商圈 紫马岭商圈 大东裕商业 远洋地产商业 华润万家 博爱路 紫马玲公园 建纶国际商务中心 2.2 城市商业现状分析 大东裕国际中心三期 总投资：5.8亿元 总建筑面积：8万平方米 建筑设计： 8层裙楼，20层双塔的双子星设计 项目楼高： 100米 经营方式：南塔10-16楼总面积为1.4万平方米的甲级写字楼、裙楼1万平方米，可销售；其余均为持有物业； 开业时间：2011年年中? 售价：9000-13000元/平方米 租金：90元/平方米 楼层 南塔 北塔 备注 17F-28F 酒店 甲级写字楼 10F-16F 甲级写字楼 甲级写字楼 1F-8F 商业 首层层高5.9米， 2-8楼层高3.9米； 地下1F-3F 车库 项目定位：中山东区商业区最具时尚性、前瞻性的标志性建筑； 2.2 城市商业现状分析 大东裕国际中心 楼层 初步定位 8F 特色餐饮 7F 特色餐饮、健身、儿童教育 6F 儿童中心 5F 美容、美甲中心、化妆品 4F 服装、内衣 3F 服装