浅析我国房地产开发企业融资及十八般武艺.docVIP

清华大学房地产总裁高级研修班F47班结业论文 “十八般武艺”浅析我国房地产开发 “十八般武艺” 清华大学房地产总裁高级研修班F47班 李育翰（学号：201206F4701） 2013年7月11日 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 目　录 TOC \* MERGEFORMAT 一、引言 PAGEREF _Toc20433 1 二、房地产开发投资与同期国民生产总值（GDP） PAGEREF _Toc8154 1 三、“钱荒”带给房地产开发企业的思考 PAGEREF _Toc9347 2 四、房地产开发企业融资的十八般武艺 PAGEREF _Toc5802 3 （一）银行贷款 PAGEREF _Toc25729 4 1、抵押贷款 PAGEREF _Toc24584 4 2、银行信用证 PAGEREF _Toc2174 4 3、银行承兑 PAGEREF _Toc8047 4 4、直存款 PAGEREF _Toc17744 4 5、直通款 PAGEREF _Toc122 5 （二）企业上市 PAGEREF _Toc16838 5 1、直接上市 PAGEREF _Toc31219 5 2、买壳上市 PAGEREF _Toc8170 6 3、海外上市 PAGEREF _Toc14973 6 （三）股权出让 PAGEREF _Toc7565 7 （四）职工入股 PAGEREF _Toc4984 7 （五）盘活存量 PAGEREF _Toc28182 7 （六）合作开发 PAGEREF _Toc7179 8 1、企业间的合作 PAGEREF _Toc16363 8 2、与业主的合作 PAGEREF _Toc21884 8 （七）招商引资 PAGEREF _Toc12776 8 （八）公司债券 PAGEREF _Toc9016 8 （九）信用评级发债 PAGEREF _Toc25022 9 （十）人民币合成债 PAGEREF _Toc15422 9 （十一）信托基金 PAGEREF _Toc16952 9 （十二）私募基金 PAGEREF _Toc10445 10 （十三）对冲基金 PAGEREF _Toc8372 11 （十四）海外基金 PAGEREF _Toc13949 11 （十五）夹层基金 PAGEREF _Toc15187 12 （十六）委托贷款 PAGEREF _Toc24114 12 （十七）民间借贷 PAGEREF _Toc5542 13 （十八）典当行 PAGEREF _Toc12931 13 1、当物的灵活性。 PAGEREF _Toc26607 13 2、当期的灵活性。 PAGEREF _Toc25233 13 3、当费的灵活性。 PAGEREF _Toc9512 13 4、手续的灵活性。 PAGEREF _Toc31842 14 （十九）其它手法 PAGEREF _Toc13925 14 1、地下钱庄 PAGEREF _Toc13112 14 2、影子银行 PAGEREF _Toc15966 14 五、当前房地产开发企业的融资格局 PAGEREF _Toc20862 14 （一）银行贷款居于主导地位 PAGEREF _Toc3610 15 1、宏观原因 PAGEREF _Toc31551 15 2、微观原因 PAGEREF _Toc31761 15 （二）定金及预付款 PAGEREF _Toc19787 15 （三）其他资金逐步增加 PAGEREF _Toc6462 15 1、上市融资 PAGEREF _Toc1643 15 2、债券融资 PAGEREF _Toc23553 15 3、房地产信托融资 PAGEREF _Toc4952 16 六、房地产开发企业融资的影响因素 PAGEREF _Toc22202 16 （一）外部因素 PAGEREF _Toc23379 16 1、国家政策调控 PAGEREF _Toc125 16 2、行业的总体形势 PAGEREF _Toc23181 16 3、通货膨胀水平 PAGEREF _Toc2147 17 4、购买者的心理预期 PAGEREF _Toc16577 17 （二）内部因素 PAGEREF _Toc12338 17 1、企业经营状况 PAGEREF _Toc15793 17 2、企业规模 PAGEREF _Toc20852 17 3、企业所有制性质 PAGEREF _Toc12891 17 七、当前环境下房地产开发企业的融资建议 PAGEREF _Toc2113 17 （一）推进房地产信托实战演