南京江宁九龙湖地块NO.2018G08汇报52p幻灯片资料.pptVIP

江宁九龙湖地块(NO.2010G08)汇报 南京区域公司 2010年3月 Part 1: 土地属性分析——宗地位置 奥体中心 新街口 车程15km 车程17km 南部新城 车程8km 项目位于江宁九龙湖片区核心区，距新街口17km，奥体中心15km，规划中的南部新城8km，距江宁上元大街商业区5km，交通便捷度一般。 上元大街 车程5km Part 1: 土地属性分析——宗地背景 地块规划要点 主要规划指标 指标值 备注 占地面积(m2) 23716 1、。地块内配建的垃圾收集点由受让人出资建设，建设后无偿移交政府； 2、地块的西北角，沿内环路结合总平面图设计配建一处公交首末站，面积不少于2000平方米，由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。 实际用地面积(m2) 22327 用地性质 二类居住用地 建筑容积率 ≤2.0 计容建筑面积(m2) 44654 绿地率 40% 建筑密度 ≤20% 建筑高度或层数 ≤60米 出让底价(万元) 12,500 起拍楼面地价（元） 2799 报名时间 2010年3月29日至4月13日上午11：00 拍卖时间 2010年4月13日下午14：00 保证金（万元） 2,000 交地时间 2010年7月30日 付款节奏 4月20日前50%，5月31日25%，7月20日25% NO.2010G08 Part 1: 土地属性分析——地块四至 东 西 南 北 河道 (未拆迁民房及废品收购站) 清水亭东路 （金域蓝湾、高压线） 宝润地块 （殷富小区） 地块东至在建工程，西河道，南至宝润地块，北临清水亭东路。 西侧未拆迁民房及废品收购站环境较差。 在建工程 （瑞源研发楼，7F局部9F） 地块 地块 殷华街 （骏景华庭） 地块北侧受高压线影响。 Part 1: 土地属性分析——地块现状 地块内部地势较为平坦，无待拆迁建筑物。 地块北侧有高压线走廊。 Part 1: 土地属性分析——生活及交通配套现状和未来规划 周边学校、医院、购物、公园等生活配套均在车程2.5km左右。 距离地铁1号线百家湖站2km，3号线高湖路站、双龙大道站1.5km，距离稍远。 自驾车经上元大街上机场高速或者双龙大道快捷连通市中心(35分钟内)，未来有望缩短至25分钟内。 生活配套主要依赖于百家湖地区以及九龙湖地区，离本案距离较近，处于地铁的辐射范围之内，自驾车较为方便。 河定桥 苏果超市 南师附中江宁分校 工厂 1912 清水亭小学 地铁一号线南延线，2010年5月通车 宁溧公路快速化改造，2010年5月通车 胜太路 百家湖 小龙湾 竹山路 天印大道 秦淮路 胜太西路 天元西路 高湖路 双龙大道 吉印大道 同仁医院 湖滨金陵饭店 清水亭中学 金鹰 地铁三号线，2015年上半年通车 万科金域蓝湾商业配套 地块周边现有商业配套能满足基本生活需要，但档次较低，中高档次商业配套主要依赖于百家湖地区及未来万科金域蓝湾的商业配套。 正德学院 佛城西路 吉印大道 地铁6号线，2014年青奥会前通车 Part 1: 土地属性分析——对项目有影响的其它重大规划(南部新城) 南部新城 “南部新城”以南京南站地区、红花机场地区为核心，包括雨花台宁南地区和江宁东山新市区(含土山) ，作为未来的主城南部中心，南部新区将与主城区、河西共同构建成三足鼎立的格局，未来南京新一轮发展的焦点。 南部新城将江宁和主城连接一片，对江宁地区的房地产发展是一整体利好，本案将直接受益。 江宁 Part 1: 土地属性分析——周边产业发展及规划 南京江宁经济技术开发区为国家级高新技术园，2009年1-7月实现地区生产总值164.3亿元。 园区吸引了世界500强企业有福特、马自达、西门子、摩托罗拉、爱立信、日立等36家，以电子信息产业、汽车制造、电力控制和软件研发等高新技术产业。 园区未来将继续以汽车制造和电子信息产业为重点，促进二、三产业协调发展。 因为离工作地较近的关系及江宁相对完善的生活配套，园区企业高管及私营企业主有能力也愿意在江宁置业相对高端房产。 Part 1: 土地属性分析——轨道交通规划 在南京规划的17条轨道交通线中，有1、3、5、6、8、17等6条线路通过江宁区域，江宁将会成为现实中除河西外的第二副城。 1号线南延2010年5月通车 6号线2014年青奥会前通车 3号线2015年上半年通车 5、17、8号线尚未列入计划。 轨道交通的规划设施，不仅给江宁带来交通的改善，也将促进江宁城市能级的提高。 Part 1: 土地属性分析——小结 S O T W 万科、中粮、中冶、恒大、雅居乐等品牌开发商的九龙湖板块区域认知度逐步提高； 临近“三山”、九龙湖和百家湖，左右“逢源”； 地块较为平整，交地时间早，可实现快速开发回笼资金； 较为符合公司投资原则。