南京羲和项目价格体系及开盘方案汇报改72p幻灯片资料.pptVIP

羲和项目价格体系建议 及开盘策略思考;第一部分 基准层水平价格体系;[基准层及基准单元设定];[价格水平体系建立基础] ——景观、朝向、户型、面积、噪音;;从项目周边情况看，对项目景观有影响的主要有： 东南侧——恒基广场、丹凤新寓等； 南侧——汇杰公寓、汇杰广场（项目本身商业对低楼层也有一定影响）； 西侧——鼓楼医院、南京银行办公楼； 西北侧——苏粮大厦、中信银行、鼓楼邮政大厦、鼓楼紫峰大厦等； 东北侧——南京电视大厦;[基准层实际情况研究];1501;1502;1503;1504;1505;1506;[基准层价格制定];第二部分 纵向价格体系;[纵向价格基础制定];200元/平米/层;第三部分 特殊因素价格制定;1、22F以上东边套房源（1号房）景观面增加，从22F以上东边套房源楼层差价调整为500元/平米 2、27F以上合并大户型，产品的舒适度以及视野景观优势，27F增加1200元/平米/层，27F以上恢复300元/平米/层 3、19F东边房源视野较18F有较大提升，可观玄武湖面，跃差500元/平米 4、18F西边可见南大校区景观，跃差400元/平米 5、9F东边房源可越过东边一栋居民楼，跃差800元/平米 6、8F西边房源视线可越过鼓楼医院，跃差800元/平米 7、6F以下东边房源视线受到外侧构筑物影响严重，因此跃差1500元/平米，5F再跃差500元/平米，3F与4F