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仙林·东南青年汇项目 建筑方案设计竞赛任务书 南京仙林羊泰置业有限公司 南京东南仙林青年汇建设有限责任公司 2018年3月 目录 第一章、项目概况 第二章、技术经济指标 第三章、设计原则 第四章、总体设计要求 第五章、相关设计依据 第六章、设计成果要求及进度安排 第一章项目概况 1、项目概况 1) 项目名称：仙林·东南青年汇 2）区域概况：仙林·东南青年汇位于南京仙林副城仙林新市区，仙林新市区是1995年国务院批准《南京市城市总体规划（1991-2010）》确定的南京三大新市区之一。2001年通过的《南京市城市总体规划》，进一步明确了南京“一城三区”的城市发展战略，其中仙林新市区位于主城东部，规划西起绕城公路，东至栖霞区七乡河，北起312国道，南至沪宁高速公路，占地面积约80平方公里，“是以发展教育和高新技术产业为主的新市区。 3）项目位置：项目位于仙林副城仙鹤片区中心区，东至学津路，南至仙林大道，西至文澜路，北邻中建大厦和高科中心。 2、项目定位 仙林·东南青年汇 项目定位：打造以“青年人才公寓”为核心，集居住、办公、创业、社交、休闲为一体的复合型办公居住社区，以满足以青年为主的多样办公人群的多元需求。 3.设计理念 以人为本、注重效率；风格明显、美观新颖；布局科学、绿色智能。 融合仙林地理位置、文化特色、历史沉淀，引进国内外合适设计理念，兼具建筑视觉和功能空间的双重体验，结合周边的环境，将该项目建设成国内一流水平的集人才创业、企业办公及商业配套为一体的复合型办公休闲社区，打造集中式“居住+办公+社交”的全新平台。 第二章技术经济指标 1. 技术经济指标 基地面积：总用地面积约为42378.32平方米（最终以国土部门实测为准），其中A地块用地用地面积约12871.19平方米，B地块用地面积约14299.38平方米，C地块用地面积约3736.41平方米，D地块用地面积约11471.34平方米；具体地块划分见下图： 项目建设： 项目C地块用地性质为供电用地，由供电公司负责建设，其它地块分为两期建设，其中一期为B地块，二期为A、D地块。 项目指标： 一期B地块： 用地性质：商办混合用地 用地面积约14299.38平方米 容积率：3.5≤Far≤4 建筑高度 : H≤60米 建筑密度：≤50% 二期A地块： 用地性质：商办混合用地 用地面积约12871.19平方米 容积率：3.5≤Far≤4.5 建筑高度 : H≤60米 建筑密度：≤50% 二期D地块为地下空间开发利用，用地面积约11471.34平方米 第三章设计原则 本项目设计应遵循“以人为本”的原则，形态简洁大方，提倡特色建筑、高标准建筑的理念，突出特色、人性、实用，追求创新高标准的设计，增强建筑的实用性。项目的设计过程中应重点考虑如下方面原则。 规范性原则：符合国家、江苏省、南京市规定的现行建筑、结构、消防、节能、装配式建筑、新三板等规定和规范，设计内容及深度必须符合建筑方案设计深度要求。 建筑开发的经济性原则：相关材料应属于通用型产品以保证项目开发的经济性要求；设计应充分考虑现有施工技术，包括选择易于施工的材料。采用节能环保技术和设计，保证建筑产品长期运营经济，并要在其使用寿命内取得最大的经济效益。 灵活性原则：充分考虑商业、办公、居住等各功能之间关系的合理性、便捷性及灵活性。 特色、高标准原则：在设计时要充分考虑项目特色性，是仙林地区具有代表性的办公建筑，以高标准的要求将建筑群体打造成精品。 长期运营的经济性原则：综合考虑结构、材料、设备等因素，以最少的能耗和运行费用来提供一个舒适的内部环境，运行费用包括管理费用。 适应性原则：设计应符合南京本地的风俗习惯，体现仙林地区的风格特征，适应大学城的整体风格风貌、适应以青年为主的特性和特征。 第四章总体设计要求 1.总体设计总则 规划设计需重点考虑功能设置合理性，应按照动静分离的原则，处理好商业休闲、居住、办公等功能区空间布局，处理好各功能区之间的联系性和协调性。 建筑的风格新颖，特色鲜明，避免千篇一律，同时又要注重考虑项目周边建筑的协调性，构筑优美的院办公、居住、休闲空间、外观环境、打造精品建筑。 重点考虑空间的实用性，处理好各个环节，避免因建筑、空间等设计不合理而产生的实用不方便问题。 空调等主要设备的放置应考虑外立面的美观和统一，注意第五立面的美观处理。 场地规划中，必须考虑建筑、交通流线、服务、停车、入口设计等各个方面的一致性，并综合考虑消防、人防、防洪防涝等有关规范，总体布局合理。 具体设计要求 一期（B地块）： 一期总建筑面积约8万平方米，地上总建筑面积约5.7万平方米，其中人才公寓约4万平方米、创业办公约1.4万平方米、商业约0.3万平方米，地下总建筑面积约2.3万平方米，其中商业约0.4万平方米、其它