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资产评估 金融系李淑颖 第二章 资产评估的基本方法 第一节 市场法 一、市场法含义 1.定义： 　　利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 2.市场法的理论依据：替代原则 市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一。 二、市场法的基本前提 应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件： 　　1.要有一个活跃的公开市场。 　　2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动。 资产及其交易的可比性，具体体现在以下几个方面： 　　（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用 途、性能上的相似或相同； （2）参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包 括市场供求关系、竞争状况和交易条件等； 　　（3）参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过 长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。 三、操作程序 运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有： 1.资产的功能。 2.资产的实体特征和质量。 3.市场条件。 4.交易条件。 交易条件主要包括交易批量、交易动机、交易时间等。 四、市场法中的具体评估方法 （一）直接比较法 1.基本原理： 　　利用参照物的交易价格，以评估