哈尔滨-世贸大道项目初步定位方案73p幻灯片资料.pptxVIP

;宏观/概览;宏观/概览;宏观/政策;时间;政策导向利好！ 政府之于市场发展具有主动意向，引发积极意义 潜能串流不息，活力四射！;宏观/规划;体量及规模可媲美上海中心城区商业中心 区域大型商业已得到满足 本案商业部门无法竞争 不宜考虑大商业规划;宏观/规划;宏观/规划;宏观/规划;宏观/规划;宏观/消费;宏观/消费;楼市/大局;楼市/大局;楼市/大局;楼市/竞争;楼市/竞争;楼市/竞争;“新区”/总述;“新区”/总述;“新区”/上海新江湾城;“新区”/上海新江湾城;“新区”/上海新江湾城;“新区”/上海新江湾城;“新区”/上海新江湾城;“新区”/沈阳浑南新区;“新区”/沈阳浑南新区;“新区”/沈阳浑南新区;“新区”/天津滨海新区;“新区”/天津滨海新区;“新区”/天津滨海新区;“新区”/天津滨海新区;“新区”/苏州工业园区;“新区”/苏州工业园区;“新区”/苏州工业园区;“新区”/小结;Chapter 2 Location;本案/SWOT;Strengths优势;Opportunities机会;策/定位;区域、商圈、项目特性;从多个新区的开发历程上来看： 成熟时间长：少则5年，多则10年20年 人口导入慢：住宅销售好，但空置率高，街面没有人气 规划不足恃：受宏观面、政策乃至“人治”的多重制约 商业难度大：商业多政府行为；经营及销售都面临困境 鸡先或蛋先：一定阶段即面临“先有鸡还是