唐山渤海新世界商业策划报告知识课件.ppt

谨呈 唐山渤海新世界商业策划报告 唐山宝升昌房地产开发有限公司 唐山：隶属河北省，位于环渤海湾的中心地带 东临秦皇岛市 南靠渤海 西与北京、天津毗邻 北依燕山 唐山市辖12区( 6市区-路南、路北、开平、古冶、丰润、丰南和6开发区-高新技术开发区、海港开发区、南堡开发区、芦台经济技术开发区、汉沽管理区和曹妃甸工业区），2县级市（迁安、遵化），6县（滦县、滦南、乐亭、迁西、玉田、唐海） 唐山市 城市区位 唐山与北京和天津呈“金三角”分布，扼守京津冀的东大门 唐山与北京和天津之间有便捷的高速公路连接 北京定位成全国金融中心之后，对其周边城市发展起到了积极的带动作用 京津冀一体化促进了区域内各主要城市的协同发展 区域共同发展的效应开始显现 城市高速 唐山市土地面积占全国总面积的0.14% （即13472平方公里），居民常住人口 729.41万人（约占全国总人口的0.55%） 2008年度唐山市实现GDP3561亿元(全 国排第二十位),占全国当年GDP总量 的1.17%；从发展速度看，2008年唐 山市GDP增长率为13.1%。此外，当年 财政收入总额为405.82亿元，占全国 的0.66% 人口 面积 占全国比重 729万 1.35万平方公里 社会消费品零售总额占全国 国民生产总值占全国 财政收入占全国 唐山市经济发展稳定、快速，GDP近三年的增长率平均在14.2% 绝对值 资料来源：唐山/中国统计公报 唐山市概况 资料来源：唐山统计公报 唐山市2008年总人口达729.41万，比2007年增长4.75万人 根据统计，唐山市区的流动人口在2005年达到10.5万人，预计2020年将达到24-30万 人，是2002年的4倍 人口分析 唐山市2008年GDP达到3561亿元，人均GDP达48190元 增长率较稳定，近五年GDP平均增速为14.5%（全国GDP增速：9.0%）,近 五年人均GDP平均增速为13.9% 资料来源：唐山统计公报 GDP/人均GDP对比分析 唐山全社会固定资产投资在2008年达到1361.32亿元，比2007年增长31.3%，投资规模大幅放量 近五年固定资产投资平稳增长，平均增速为33.4% 资料来源：唐山统计公报 固定资产投资分析 2008年唐山的社会消费品零售总额达809.76亿元，与天津相比差距很大（天津市2008年达2000.34亿元） 唐山近年来社会消费品零售总额呈现较快的增长趋势（近五年唐山平均增速18.5%，天津平均增速 16.8%），商业发展比较迅速 资料来源：唐山统计公报 社会消费品零售总额分析 2008年唐山城市居民人均可支配收入达16382元，人均消费性支出达12026元， 呈现出较快的增长势头，分别增长15.1%和9.9% 资料来源：唐山统计公报 可支配收入与消费性支出分析 曹妃甸位于唐山南部的唐海县，与唐山市区距离约70公里 曹妃甸港区自然条件好，发展码头货运等海洋运输业能力强 随着首钢的迁入，区域发展为以大码头、大钢铁、大化工、大电能等“四大”主导产业为核心，相关工业组成布局，三次产业协调发展 曹妃甸同时也是国家首批发展循环经济的试点产业园区之一，区域内资源的循环利用，令整个区域朝向生态、自然的方向发展 区域内还规划有居住、商业等配套设施，渤海国际会议中心也即将落成，曹妃甸区域将形成产业、居住、消费于一体的环渤海区域的新型市镇 曹妃甸与市区距离远，区域将形成自主循环新市镇，曹妃甸的发展将进一步推动整体城市经济的发展，增强唐山在全国的经济地位 本项目 70KM 产业发展 京津冀东大门，资源城市； 随着京津冀一体化程度的增加，区域发展的协同效应更加明显； GDP总量历年保持河北省的20％左右； 人口规模大，常住人口占绝对比例，流动人口约10万左右； 城市发展潜力大； 本地化特色强； 工业化城市，第二产业发达； 小结 项目概况 二 项目位置 本项目位于新华西道与渤海南北街交界处 城市交通便利，连通城市各处 唐山西环城高速 唐山火车站 唐津高速 市中心 唐山南站 （老火车站） 唐山百货 唐山市政府 位于市中心旁，地理位置优越 项目位置 围绕项目周边横向有新华西道，小博士街，渤海东西街；纵向有友谊路，渤海南北街，大里路 本项目周边交通路网四通八达，城市各区域车辆方便到达本项目 小博士街 国防道 西山道 新华西道 友谊路 大里路 渤海东西街 渤海南北街 道路系统 公交线路、站点 赵庄小区站 途经线路：2、