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PAGE PAGE 2 项目合作框架合同书 甲方： 广州粤有研表面工程有限公司 法定代表人：张忠诚 地址：广州高新技术产业建设区科学城开源大道11号A4 栋首层A401 乙方： 法定代表人： 地址： 鉴于： 1、广州粤有研表面工程有限公司报上级主管部门批准审核后下文同意甲方以挂牌方式征集乙方,合作建设广州粤有研表面工程有限公司建设项目工程（下称“本项目”），甲方在南方联合产权交易中心（下称“南方产权”）公开挂牌征集成功，并确认乙方为本项目建设乙方。 2、乙方同意将按照《广州粤有研表面工程有限公司建设项目工程合作建设方案》（附件1，下称“《建设方案》”）及《广州粤有研表面工程有限公司征集建设项目工程合作方方案》（附件2，下称“《征集方案》”）的原则，依约依规完成项目建设。甲乙双方就本项目的合作建设有关事宜，经协商一致，达成如下协议： 一、合作项目概况 本项目位于广州科学城发源路东北侧（下称“项目用地”）。根据《中华人民共和国国有土地使用证》（穗府国用2012），现土地使用权人为 广州粤有研表面工程有限公司 ，使用权面积为 17266 ㎡，土地用途为 工业用地 ，土地使用权出让年限 50年 （终止日期为2062年10月31日）。本项目用地已取得 《建设用地规划许可证》（穗开规地[2014]19号）、《建设工程规划许可证》（穗开审批规建证[2017]103、104号） 。 二、合作方式 1.甲方提供本项目的建设用地。甲方已付土地出让金及契税和截至2017年8月的土地使用税共1,154.868367万元，该费用由甲方承担，无需乙方承担。 2.本项目自购地开始至项目建成并竣工验收的整个过程中，除上述由甲方承担1,154.868367万元外，其余一切费用（含甲方前期已支付的费用和应付未付的费用）都由乙方承担，资金估算9,393.21万元，具体以实际发生为准，包括但不限于： （1）地质钻探费用、图纸设计费等相关前期费用； （2）规划、施工报建、工程监理、工程建设费用等； （3）土地平整费用； （4）电信、供水、供电、安装等配套费用； （5）道路、绿化建设费用； （6）项目竣工验收、结算审计费用； （7）项目部运作的所有人员薪资、办公费用； （8）办理产权证所应缴纳的税金及项目建设相关的费用； （9）项目工程建设期间自2017年9月开始的土地使用税； （10）完成项目工程建设、房地产权证的办理所需的其它相关费用； （11）甲方前期已付（部分应付未付）需乙方承担的费用合计1,357,611.75元，具体费用如下： 序号 计费项目 金额（元） 备注 1 广州开发区土地储备交易中心地块交易服务费 500.00 2 广州市城市规划勘测设计院开发区分院地形测量放线费 80,337.46 3 广东省轻纺建筑设计院勘察费、设计费 930,100.00 4 广州公共资源交易中心场地使用费 1,135.62 5 广州市辉强土石方工程公司临时围墙工程款 29,738.67 6 广州华昀建筑设计公司报建费 30,000.00 7 广州华昀建筑设计公司设计工本费补助 68,000.00 8 广州华昀建筑设计公司重办建规证（本费用为应付未付款项） 53,000.00 9 招标代理费（已招勘察设计和工程监理，本费用为应付未付款项） 40,000.00 10 应付科力公司共建围墙费用（本费用为应付未付款项） 48,800.00 11 北京中设泛华工程咨询有限公司报告编制费用 39,000.00 12 广州南粤房地产与土地评估有限公司土地评估服务费 25,000.00 13 广东省建东工程监理有限公司代理服务费 12,000.00 共计 1,357,611.75 3.乙方负责本项目从在现有情况下开始办理施工许可到竣工验收及城建档案验收的经办工作（甲方已完成项目的立项、规划、设计、报建等前期工作，乙方同意无条件承接）；乙方负责合作项目施工管理，按照国家及行业的标准要求，保证建筑质量与安全，并保证及承担项目全部建筑工程及配套设施的质量责任；乙方须按甲方已拟定的建设计划积极推进项目的建设，保证工程按时竣工并通过国家相关部门验收合格。 4.本项目的合作建设中，建设的起点是目前的现状。现地块已经初步平整，尚未开工建设；项目已取得《建设工程规划许可证》，部分施工图已经完成，下一步工作为乙方办理施工许可手续，缴纳市政设施配套费后开工建设。合作建设的终点是按照施工图完成建筑物的土建工程（含室内的基本装修）、水电工程（不含生产设备及其相关电路）、电梯、消防、防雷，并完成室外场地及绿化、围墙、雨水污