商业地产理论基础知识课件.ppt

1.行业介绍 2.商圈介绍 3.零售业态的介绍 4.零售业种介绍 5.商业客户介绍 6.商业项目市场调查分析 7.商业物业的开发 8.购物中心的各种模式和特点 ;机构类型;计算机控制的商店;2.零售业的发展趋势 ６０年代，零售业界采取综合型营运，百货公司、大型综合零售势力高涨； ７０年代，零售业则进入专业化的发展阶段，专门店、连锁店、超市、便利店、自助家庭用品中心等业态相继发展； ８０年代，大型购物中心等在世界商业发达国家范围内兴起； ９０年代末则朝经营业态细分化发展，单品店、生活题材馆、无店铺销售、郊外大型专门店、产地直销及家庭购物等新型零售业态纷纷兴起。 ;趋势一：高度集中化、规模化 1997年香港地区前5名零售商销售额(CR5)已经达到总销售额的70%，同期新加坡和台湾的CR5都超过35%， 衡量一国零售业规模水平的重要指标——平均每间零售店覆盖???消费者数目：1996年日本的单店覆盖人数高居亚太地区各国首位，达到1560人，基本上是同时期中国覆盖量250人的6倍。 ;趋势二：传统减弱，新型发展 总体上亚太地区传统零售业形式在各个国家和地区仍占有主导地位，传统零售店数量全部超过当地零售店总数的50%。 虽然传统零售业仍占相当大的份额，不可忽视的是以自动超市、便利店为代表的新兴零售店正在兴起 ;趋势三：大型量贩店及货仓商店增加 以台湾为例