城市部落苑营销推广思路提报155P研究报告.ppt

城市部落苑营销推广思路提报;一、项目基本属性判定;1、综述;2、区位图;周边配套;3、基地分析;4、总体经济指标(所有数据以规划公示方案为准);5、SWOT分析;项目分析小结;二、产品分析;1、总规分析;2、朝向分析;3、采光分析;4、通风分析;5、产品统计;35-50平米的一房为主力户型，面积比61%，套数比71%其次是59-70平米的2房，面积比30%,套数比24%而3房产品只有30套，面积比9%，套数比5%。;6、户型分析——一房户型;A1户型分析;A2户型分析;C1户型分析;C2户型分析;C3户型分析;C4户型分析;C5户型分析;6、户型分析——两房户型;C6户型分析;C7户型分析;C8户型分析;C9户型分析;6、户型分析——三房户型;C10户型分析;7、小结;三、客户定位;1、客户类型分析;居家型自住客户分析;过渡型自住客户分析;投资型客户分析;三类客群的对比分析;2、本案核心客户定位;3、消费者需求基础数据;昆明本地客户规模大，承受能力较好，受“城市中心化”观念的影响，往往以昆明市区为居住改善型购房的首选;部分本地客户存在改善居住环境意愿，属于居住升级型；部分城中村所有人需要找到补偿资金的出口，会考虑一定投资;自我价值 实现需要;对应普通住宅不同的目标群体的利益追求划分出不同的房产需求客户;一成消费者没有住房，九成消费者没有商铺;消费者观望情绪仍然比较严重;城中村改