济源市房地产-市场调研报告.doc

济源市房地产市场调研报告 【2008年版】 目 录一.济源市宏观背景研究……………………………………………………………21.1济源市概况 …………………………………………………………………21.2济源市房地产发展情况 ……………………………………………………3二、济源市房地产住宅情况分析 ………………………………………………62.1主要楼盘汇总 ………………………………………………………………62.2主要在售项目指标分析 ………………………………………………10三、项目区域及市场分析…………………………………………………………143.1区域划分……………………………………………………………………143.2调研范围……………………………………………………………………143.3 项目地块分析 ……………………………………………………………153.4周边环境 …………………………………………………………………15四、项目附近典型楼盘一览表……………………………………………………204.1银基世纪华城………………………………………………………………204.2 新城花园 …………………………………………………………………214.3 水岸名家 …………………………………………………………………244.4 御景尚都……………………………………………………………………264.5 建业森林半岛………………………………………………………………284.6万帝大厦……………………………………………………………………304.7 长基国际广场………………………………………………………………31五、济源市部分商业项目调研……………………………………………………335.1 建业新天地·步行街………………………………………………………345.2 济源市源园广场人防工程…………………………………………………365.3 大上海国际购物城…………………………………………………………375.4 国际时代广场………………………………………………………………39 一．济源市宏观背景研究1.1济源市概况1.1.1济源市概况1.1.1.1地理位置济源市位于河南省西北部，是传说中愚公的故乡。北依太行、王屋二山，与山西省阳城县、晋城市搭界；南临黄河，与洛阳市吉利区和孟津、新安两县相望；西与山西省垣曲县接壤；东与沁阳、孟州两市毗邻。市域面积1931平方公里，其中主城区面积28平方公里，山区丘陵区面积约占全市面积的88％。是一座新兴的工业旅游城市。济源市辖济水、北海、双桥、天坛4个街道办事处，克井、五龙口、轵城、承留、邵原、坡头、梨林、大峪8个镇，亚桥、思礼、王屋、下冶4个乡，共521个村(居)民委员会，3635个村(居)民小组。1999年全市总人口近650000人，其中农业人口403829人，非农业人口240841人，城区人口200000人，人口密度每平方公里340．4人。1999年，全市国内生产总值完成53.5亿元。地方财政收入完成25327万元，农民人均纯收入2321元，城乡居民储蓄存款259001万元。1.1.1.2人文历史济源因济水发源地而得名，古时济水与长江、黄河、淮河并称“四渎”。从最新考古发现证明，早在旧石器时代末期和新石器时代早期，即距今10000年前，人类就已在此繁衍、生息。这里曾是夏王朝的都城，战国至两汉时期“轵邑”以富庶闻名天下。隋开皇16年(公元596年)设县，1988年撤县建市，1997年实行省直管体制。为中原历史文化名城。1.1.1.3资源和气候济源地处温暖带大陆性季风气候区。由于受地形和季风的影响，光、热、水时空差异明显，春季温暖多风，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季干冷少雪。年干均气温平原区14．4℃，浅山丘陵区13．2℃—14．3℃，北、西部太行、王屋山区低于10℃。济源物华天宝，资源丰富。经多年的地质普查与勘探，已查明各种金属、非金属、能源、水气等矿藏41种，探明储量的有19种，已开发利用16种，主要有煤、铁、钢、铝钒土、石英石、耐火粘土等。全市共有林业用地8．9万公顷，其中有林面积8万公顷。茂密的森林为动植物的栖息繁育生长提供了天然场所。全市有各种动物697种，有44种被列为国家重点保护动物，38种被列为二类保护动物。有各种植物1760种，属国家和省级保护植物34种。济源山青水秀，风光旖旎，境内高山、大河、丘陵、平原交相辉映，文物古迹和文化遗址遍布各地，木结构古建筑居全省之冠，文物保护单位达64处。经过强力开发建设，目前已初步形成融自然景观和人文景观为一体的王屋山国家级风景区；以黄河文化和小浪底工程为主要特色的小浪底黄河三峡景区；以寻幽探胜为主的九里沟