港中旅香蜜湖项目策划思路PPT70研究报告.pptVIP

港中旅香蜜湖项目策划思路;人文 · 品质： ;第一部分 高端物业市场分析 ;一、市场现状 ;二、项目所在片区市场分析 ;片区住宅市场特点 ;香蜜湖片区;深圳CLD片区构成： 1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域，吸引着CBD层 峰人士及高级经理人 2、以皇岗公园、中心公园周边形成中高档物业居住区 域，吸引着中高等收入家庭，并吸引部分港人 3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域，吸引 中高级白领人士;三、深圳市内高端物业可比性片区;特点： ; 滨海大道以北，沙河东路以东，侨城东以西，白石洲路以南，占地面积约2.9平方公里将规划为低密度的高尚住宅区。（我公司正在策划代理的东部红树湾项目） ; 地理位置、规模、景观、前景都是独一无二，未来深圳顶级住宅社区，肩负着构筑深圳滨海城市特色的重担,深港两地大地产商十分关注，发展前景看好。 ; 中心区位于深圳市特区内的福田区，用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成，市中心区总占地面积607公顷，规划居住人口7.7万人。 ; 作为深圳市“二次创业”的主要功能区，中心区的建成，将使深圳的城市整体功能更为协调，未来建成的中心区建筑群，将成为深圳二十一世纪的标志性建筑。 ;典型楼盘;策划思路 ? ;典型楼盘;? 策划思路 ? ;? 香榭里花园 ;? 水榭花都 ;五、深圳高端物业楼盘分析结论 ;物业硬件配套方面 小区的停车位比较充足，至少为1：1.2以上 电梯、发电机等设备采用国际知名品牌 小区的智能化程度高； 物业软性配套方面 小区有高档的会所设施，如室内恒温泳池； 物业管理档次高，服务好。;物业价格、户型方面 环香密湖片区，高端物业价格均在7000元以上。 “性能合理、空间舒适”的大户型，面积集中在 110～170㎡的三房、四房等大格局户型，在 市场反应良好，销售顺畅。 ;第二部分 项目分析;一、项目基本资料（一期）;二、地块解析;项目地块现状;项目南侧的深圳高级中学;待建的景昱花园;项目南侧的香榭里花园;项目东侧的翠海花园;农科中心;; 三、项目SWOT分析 （一）八大优势 1、区域形象;5、休闲空间优势：片区内休闲旅游渡假配套齐全 6、园林景观优势：园林规划具有前瞻性 7、项目规模优势：项目规模大 8、企业品牌优势：发展商实力雄厚，资源丰富;（二）两点劣势;（三）两大机会;（四）两大威胁;第三部分 项目定位追求居住文明的进步; 一、?? 项目属性 香蜜湖大型国际高尚亲水社区; 二、市场形象定位 国际人居品质 名门首府领地;（1） 国际人居地段品质 1、国际休闲配套：德式堡、永鹰高尔夫、水上乐园、香蜜 湖渡假村、国际网球中心 2、国际教育配套：深圳高级中学、深圳外国语学校附属小 学、福景外国语学院、国际幼儿园 3、国际生活配套：SAM会员店、 名人俱乐部 香蜜湖区,紧邻城市最繁华的CBD,以自己优雅的姿态,  诠释CLD的元素,为城市人提供一个完美的栖居地;; （2）国际人居建筑品质 1、规划标准：低密度、超前人性化设计 2、空间标准：宽敞舒适、高实用率、与自然结合紧密 3、建材标准：健康环保材料 大规模、低密度、兼容多层及小高层洋房、TOWNHOUSE， 又以大三房、大四房为主，一梯两户，这种建筑的素质本身就代表了一种姿态,洋溢着一种高尚的贵族气息。; （3） 国际人居环境品质 1、健康生态：区域植被覆盖率高，空气质量好 2、自然景观：亲近大自然，紧临山、湖、海等天然景观 3、园林景观：高观赏价值和高参与价值的园林艺术 项目紧临农科中心天然大氧吧，远眺安托山山景，内设大规模世界四大海湾为主题的亲水园林，观山观水观天下。;（4） 国际人居文化品质 1、海洋文化：海纳百川，有容乃大 2、品质生活：高品味生活环境对生活质量的提升 3、社区文化：人以群分，在同一层面进行高水准 交流与沟通 本项目在后WTO — CBD时代，具有高素质的片区 形象文化和国际性的人居生活文化。;（5）国际人居服务品质 1、提供全方位、多元化、人性化细腻的服务 2、物业管理国际化、智能化、科技化、品牌化。 充分利用港中旅丰富的旅游资源，进行更多国际化服务，演绎国际CLD的品质生活;项目开发理念模型 项目开发理念模型本项目的理想模式：功能价值与文化价值并重的“双高”模式。;三、 目标客户定位; 在上述九个组群中，本项目的主流消费群由以下4个组群构成：