2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题.docxVIP

2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：剩余法 E：合法性 2、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20％～25％)，可采用作为待估宗地的最终结果。 A：加权平均 B：众数 C：简单算术平均值 D：中位数 E：国家实行土地估价师资格认证制度 3、威廉·配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。 A：成正比 B：成反比 C：等价 D：基本等价 E：时间因素 4、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。 A．土地权属 B．土地利用 C．土地资源 D．土地分配 5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。 A：工业用地最低限价 B：拍卖出让底价 C：招标出让成交价格 D：土地评估价格 E：合法性 6、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。 A．首批房屋拆迁之日 B．全部房屋拆迁之日 C．当期(段)房屋拆迁实施之日 D．房屋拆迁许可证颁发之日 7、在下列选项中， 不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。 A：办公经费和业务招待费 B：研究费用 C：对外销售产品时提供的产品质量保证 D：用于购买工程用物资的500万元银行存款 E：土地 8、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地 9、建设单位管理的内容包括__。 A．建设单位设施费 B．建设单位开办费 C．建设单位经费 D．建设单位监理费 E．建设单位勘察项目材料费 10、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。 A．威廉·配第 B．弗朗斯瓦·魁奈 C．冯·杜能 D．亚当·斯密 E．托马斯·罗伯特·马尔萨斯11、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元／平方米和300元／平方米，标准样点地价的平均值分别为760元／平方米和1520元／平方米，则表明两商业路段平均样点地价的代表性．【2004年考试真题】 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：难以判断 E：土地 12、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。 A．货币收入 B．实物收入 C．其他收入 D．预计可获得的收入 13、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。 A．土地的稀缺性和经营权的垄断 B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别 C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成 D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离 14、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。 A：城市功能分区布局 B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置 D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 15、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／m2，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（）元／m2。 A.2743nbsp; B.2744nbsp; C.2746nbsp; D.2749 16、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 17、区分垄断竞争市场和完全竞争市场的主要区别是。 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度 C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地 18、我国三种主要作物是__。 A．小麦、水稻和黑麦 B．小麦、水稻和大麦 C