新奥的项目价值及提升的方案.pdfVIP

新奥项目产品价值梳理及提升建议 一、本体审视 1 . 外部环境  区位交通：本案位于南二环以北青园街以东，地理位置优越 ，交通便捷。 周边聚集多个高端项目住区及高端项目。如维多利亚，东南智汇城等。  配套：教育医疗配套完备且优渥。受万达广场、联邦空中花园、怀特商 圈辐射，同时未来中冶城市广场、东南智汇城等均配建大型城市综合体， 未来项目周边商业环境繁荣。 2 . 内部环境  规划：项目整体规划为集洋房及会所为一体的低密住区。中部为项目主 景观花园，为小区业主提供良好的生态环境。建筑风格采用现代主义风 格，体现了现代生活节奏、明快而简约。  产品：本案产品规划为 180—300 ㎡的舒适性奢阔户型大户型。均为框 架结构，可实现户型的私人订制。 综上所诉，项目地块周边配套、交通情况等综合素质及开发商预期等决定本 案具备开发豪宅基因 二、目标客群 ： 1.客群共性： 年龄 年龄集中在 40-55 岁 职业类别 私营企业主、国有企业领导人、外资企业高管、演艺界人士、高端专业人士等