房地产泡沫的成因与治理对策.docVIP

房地产泡沫的成因和治理对策 PAGE PAGE 4 房地产泡沫的成因和治理对策 摘 要 自2002年以来，我国房地产市场经历了新一轮的繁荣，房地产业存在泡沫已成为不争的事实，本文对房产泡沫的成因及治理对策进行了研究。 本文首先从房地产泡沫的相关理论入手，在借鉴国内外相关研究成果的基础上对泡沫与房地产泡沫的概念进行了界定，分析了房地产泡沫形成的原因，探讨了房地产泡沫的形成机制并对房价泡沫与地价泡沫进行了比较研究。然后从宏观经济环境、制度性原因、微观因素三个层面分析了我国房地产泡沫的形成原因。最后，提出了治理房地产泡沫的对策措施，指出政府应加强对土地市场、商品房市场、二手房和租赁市场的管理和调控并综合运用金融、税收政策以防止泡沫进一步膨胀。 关键词：房地产泡沫；成因；对策措施 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc305960358 1 前言 PAGEREF _Toc305960358 \h 5 HYPERLINK \l _Toc305960359 1.1 选题背景及意义 PAGEREF _Toc305960359 \h 5 HYPERLINK \l _Toc305960360 1.2 国内外房地产泡沫研究进展 PAGEREF _Toc305960360 \h 6 HYPERLINK \l _Toc305960361 1.3 研究内容 PAGEREF _Toc305960361 \h 7 HYPERLINK \l _Toc305960362 2 房地产泡沫的内涵 PAGEREF _Toc305960362 \h 7 HYPERLINK \l _Toc305960363 2.1 泡沫概念的界定 PAGEREF _Toc305960363 \h 7 HYPERLINK \l _Toc305960364 2.2 房地产泡沫的界定 PAGEREF _Toc305960364 \h 8 HYPERLINK \l _Toc305960365 3 房地产泡沫的形成机制 PAGEREF _Toc305960365 \h 8 HYPERLINK \l _Toc305960366 3.1 房地产泡沫的形成条件 PAGEREF _Toc305960366 \h 9 HYPERLINK \l _Toc305960367 3.1.1 房地产特性决定房地产易产生泡沫 PAGEREF _Toc305960367 \h 9 HYPERLINK \l _Toc305960368 3.1.2 “经济人”假定是房地产泡沫形成的前提 PAGEREF _Toc305960368 \h 9 HYPERLINK \l _Toc305960369 3.1.3 外部环境对房地产泡沫形成的推动 PAGEREF _Toc305960369 \h 9 HYPERLINK \l _Toc305960370 3.2 房价泡沫与地价泡沫的形成机制 PAGEREF _Toc305960370 \h 10 HYPERLINK \l _Toc305960371 4 房地产泡沫成因分析 PAGEREF _Toc305960371 \h 11 HYPERLINK \l _Toc305960372 4.1房地产泡沫产生的制度性原因 PAGEREF _Toc305960372 \h 12 HYPERLINK \l _Toc305960373 4.1.1 住房保障制度建设滞后 PAGEREF _Toc305960373 \h 12 HYPERLINK \l _Toc305960374 4.1.2 不合理的税费制度及土地政策的失误 PAGEREF _Toc305960374 \h 13 HYPERLINK \l _Toc305960375 4.2房地产泡沫产生的微观因素 PAGEREF _Toc305960375 \h 13 HYPERLINK \l _Toc305960376 4.2.1 地价推动高房价 PAGEREF _Toc305960376 \h 14 HYPERLINK \l _Toc305960377 4.2.2 房地产市场秩序不规范 PAGEREF _Toc305960377 \h 14 HYPERLINK \l _Toc305960378 4.2.3 供求矛盾 PAGEREF _Toc305960378 \h 15 HYPERLINK \l _Toc305960379 4.2.4 金融机构的过度支持 PAGEREF _Toc305960379 \h 16 HYPERLINK \l _Toc305960380 5 房地产泡沫治理的对策措施 PAGERE