《北京2017年房地产估价师制度与政策：注册房地产估价师禁止行为考试题》.docVIP

北京2017年房地产估价师《制度与政策》：注册房地产估价师禁止行为考试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题。这是房地产投资的特性。 A：区位选择异常重要 B：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险 C：需要适时更新改造投资 D：存在效益外溢和转移 E：借款合同 2、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有。(2008年试题) A：非竞争性 B：非排他性 C：竞争性 D：排他性 E：执行层的组织协调 4、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是__。 A．私立学校用地50年 B．厂房用地50年 C．大型超市用地50年 D．别墅用地70年 5、维修资金明细户一般按单幢住宅设置，具体办法由制定。 A：业主 B：银行 C：市、县房地产行政主管部门 D：市、县财政部门 E：执行层的组织协调 6、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。 A．合法原则 B．公平原则 C．替代原则 D．估价时点原则 7、开发项目总投资包括和经营投资。 A：前期投资 B：后续投资 C：建设投资 D：管理投资 E：借款合同 8、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式：开发利润=×直接成本利润率．【2007年考题】 A：后续开发成本+管理费用 B：后续开发成本+管理费用+销售费用 C：待开发房地产价值+后续开发成本 D：待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费 E：工业用地的监测点评估价格 9、初步可行I生研究阶段投资估算的精确度可达__，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30% 10、现金流量折现法从某种意义上讲要求“先知先觉”，其具体要做到的不包括。 A：后续开发经营期究竟多长要预测准确 B：各项收入、支出在何时发生要预测准确 C：各项收入、支出发生的金额要预测准确 D：各项后续开发完成后的利润要预测准确 E：工业用地的监测点评估价格11、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。 A．股份 B．股票 C．股单 D．公司债券 12、某房地产开发商取得一建设用地使用权，该地块由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。根据城市用地适用性评价结论，该地块属于。 A：一类用地 B：二类用地 C：三类用地 D：临时用地 E：执行层的组织协调 13、根据所有权的结构，房地产企业不包括__。 A．中介公司 B．独资企业 C．有限责任公司 D．股份有限公司 14、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。 A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格 15、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。 A：县级以上人民政府土地行政主管部门 B：县级以上人民政府建设行政主管部门 C：县级以上人民政府房产管理部门 D：县级以上人民政府发展和改革部门 E：执行层的组织协调 16、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产．【2007年考题】 A：目前是否有经济收入 B：过去是否带来了经济收益 C：是否具有产生经济收益的能力 D：目前的收入是否大于运营费用 E：工业用地的监测点评估价格 17、既为治热毒血痢之良药，又为治阿米巴痢疾所常用的药物是__ A．大青叶 B．鱼腥草 C．败酱草 D．水牛角 E．白头翁 18、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万