常福新城项目定位及发展战略研究 2018-100页教学教案.pptVIP

常福新城项目定位及发展战略研究;项目位于常福新城启动区，北靠318国道，临近京珠高速，交通环境便捷。;地形地貌;经济指标;E3——由蔡甸常福向北沿318国道，经沌口沿芳草路过汉江，沿发展大道、二七路过长江，之后沿友谊大道至武汉站、经化工新城到阳逻。全线贯通武汉三镇，连接了汉口站、武汉站。线路全长80公里，设站28座。 轨道交通规划将极大提升常福新城区域的城市价值，拉近其与武汉主城区的城市距离，区域未来发展潜力不可估量。;目前常福新城属于城市陌生区域，配套设施极为匮乏，主要依托武汉经济技术开发区，是开发区的延伸地带。;武汉西南大门常福新城 城市陌生区 无强势自然景观资源 70万方，商服用地性质为主 郊区大盘;项目优劣势分析;定位前的思考;项目目标： 作为发展商操作的首个房地产项目，通过常福新城项目的运作，打造人民电器品牌，在武汉乃至华中产生巨大的影响力，实现本产品的其他区域复制开发。 在保证项目顺利去化的前提下，最大限度挖掘常福新城项目的价值，实现项目的高收益率。 ;成功启动和建立强势形象，保证项目的可持续发展； 通过项目的开发，奠定常福新城项目在武汉房地产市场的知名度和地位； 追求卓越，确立项目在武汉的品牌地位，并为发展商后续的项目开发奠定良好的基础； ;目标解析;区域陌生感强，客户认知度低，作为陌生区大盘开发，必须充分挖掘项目区位价值。;项目区域空气清新，自然环境较为优越，但缺乏强势资源条件，项目难以依靠自然资源驱动。;常福新城空有规划，发展速度缓慢，从现状条件来看，难以通过概念驱动开发。;市场竞争激烈，在目前以及未来一段的长时间内，武汉市场上拥有众多的城郊商业项目开发。;相比可能与本案形成竞争的项目，在区域规划、项目规模、政府扶持力度上均优于本案。;区域价值问题;我们必须在武汉市的高度，寻找发展机遇，定义区域价值，确定项目的发展战略方向。;定位前的思考;■ 区域的条件：武汉城市空间背景下项目区域价值分析;　　作为中部地区龙头城市的地位，与国务院批复天津“北方经济中心”，重庆是“长江上游的经济中心”?相对应。业内指出，这表明武汉的城市定位在国家层面得到确认和显著提升，武汉城市发展上升到了国家高度。? 　　中部崛起的“龙头”之争，国家在导向上作出了“倾斜”。武汉在“两型社会”建设中率先试验和东湖新技术开发区成为全国第二个国家自主创新示范区，都是印证。? 　　国务院的批复，明确武汉城市性质为“湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。”并对武汉城市发展、建设与管理提出了明确要求。? 　　“这标志着今后10年武汉城市建设的蓝图已经绘就。”武汉市国土和规划局11日介绍，该市正在依据《武汉市城市总体规划》编制和实施各项专项规划，系统开展中心区和外围重点地段的城市设计。?;以武汉为中心建立武汉城市圈;■ 城镇地区规划实施武汉产业结构的调整和产业布局的战略转移，提高城市生态环境质量，缓解主城人口过度密集及带来的一系列问题，在规划期内逐步形成主城紧凑发展，重点镇各具特色，交通联系方便，山水绿地穿插其间，生态平衡、城乡一体化的城镇地区发展格局。 城镇地区内主城要以内涵发展为主，适当地外延扩展。阳逻、北湖、宋家岗、蔡甸、常福、纸坊、金口等 7个重点镇是城市建设的重点，规划通过国家公路主干线、铁路、港口等大型项目的建设布置，带动人口、工业和一批重大工程向其聚集，促使重点镇形成规模。;外部机遇总结1： 武汉被确定为我国中部地区的中心城市，使武汉发展上升到国家层面，站到了一个新的“制高点”上，具有广阔的发展前景。;■ 区域的条件：武汉城市空间背景下项目区域价值分析;常福新城：武汉最新发展六大产业新城组群之“西南新城组群”龙头。;区域背景分析;区域概况;区域总体布局;区域发展现状;;项目区域外部发展机遇总结;定位前的思考;寻找外部机遇;区域价值1;区域价值2;区域价值3;定位前的思考;我们研究了国内外区域发展的相似案例，据此判断常福新城未来的发展前景;天津·梅江南板块：天津生态居住区的典范;配合基础设施建设和区域环境整治，开发商有节奏的进入，不断提升区域价值;各项目的发展均依托梅江南的大区域价值，逐渐形成了天津的“富人区”;;梅江南模式下的房地产竞争模型;广州·华南板块：八大开发商共同进入，开创了中国房地产开发的大盘时代;八大开发商相互独立，仅仅依据市场状况确定开发节奏，政府丧失了对区域整体发展的把控能力;由于政府职能在整个开发过程中缺失，市政配套严重落后，导致后期住宅开发遭遇瓶颈;;各大开发商凭借各自的资源打造具有特色的核心竞争力，形成彼此独立的价值点;;华南模式下的房地产竞争模型;亦庄新城位于北京五环外，是规划的高新产业新城，核心区40平方公里;经过近20年的耕耘，亦庄目前工业总