201308中弘股份京津地区奥特莱斯项目专题调研报告(75页).pdf

Contents 目录 1 OUTLETS业态发展及现状 2 京津典型OUTLETS项目介绍 3 京津典型OUTLETS比较分析 4 御马坊项目OUTLETS定位思 Outlets定义  定义  特征与条件 OUTLES业态发展及现状 Outlets发展  发展历程  模式升级 Outlets在中国  典型项目分布  现状  发展瓶颈 OUTLETS定义 定义 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“ 出口、出路、排出口” 的意思，在 零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为 “ 品牌直销购物中心” 。 OUTLETS定义 特征与条件 品牌：OUTLETS的经营跟一般商场不一样，商场产品分类 通常比较少。重要的是高知名度的品牌要占很高的比例。一 家成功OUTLETS需要有一系列世界一流品牌特买店来做台 柱。 价格：销售的商品要有使人心动的低廉价格，足以打动消费 者。 OUTLETS 位置：远离品牌云集的市中心，拉开与正常品牌专门店的距 离，以免与同一品牌的正价品竞争，同时也能降低营运成本。 环境：要有大型停车场；并兼具饮食、休憩、逛街、游乐功 能，以供全家大小能共享游兴。 OUTLETS发展 发展历程 奥特莱斯（Outlets ）最早诞生于美国， 1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣 从2002年北京燕莎集团建立 迄今已有近一百年的历史。但真正有规 起来并有大的发展，很多工厂就把直销 中国第一家奥特莱斯至今， 全国共有200余家奥特莱斯开 店集中在一起开设，这时的购物中心一 模的发展是从1970年左右开始的。 门营业，以“奥特莱斯”命名 般都是真正 “工厂直销” 。 的折扣卖场则多达400家。