海珀日晖-(精选·公开·课件).pptVIP

海珀日晖主要卖点： 世博效应：与世博隔江相望，江景尽收眼底 滨江板块：海珀日晖是卢湾滨江地王板块，号称与陆家嘴外滩构成浦江黄金走廊 豪宅背景： 周边有劳斯莱斯豪车馆，室内高尔夫；万豪酒店 瑞士名表 馆等 开发商品牌效应：知名开发商绿地集团开发，在营销上有一定的推动作 用 周边配套：三幢写字楼南面正对8万平生态公园，环境优美 海珀日晖营销状况分析： 写字楼价格45000—55000，以前是半层起卖，现在可以 散卖，一层可以分割成8个产证，单套面积为157平——257平 总价在1000万上下。总价不高是吸引小业主投资的主要动力， 到目前为止，海珀日晖写字楼可售剩余十几套，销售速度渐缓 海珀日晖工程状况： 1:精装修 净高两米八 标高四米二 得房率69% 2:该项目计划建设两栋22层的办公楼,一栋25层高的五星级精品酒店,两栋18层高的住宅楼。 3:办公楼六部电梯 不分高中低区 速度3.5m/s 4:海珀日晖为期房 明年年初交房。 东海广场vs海珀日晖: 商圈级差过大: 海珀日晖商圈尚未形成，在其卖点中过分强调沿江江景与世博板块。实际情况是无商圈可言，与东海广场所处的南京西路商圈级差过大，因此不具备可比性！ 交通：东海广场所处静安寺核心区域，交通便利，不论是自驾还是公共交通都四通发达，未来静安寺交通枢纽的建成将使东海广场办公出行如虎添翼。海珀日晖离四号线步行要15分钟，周边公共交通主要以公交为主。 租金：东海广场租金水平保持在8—12块/天，海珀日晖目前租金不确定，还要考虑较长的空置期，因此对于投资客而言，海珀日晖的回报率是一个比较头疼的问题，租金水平的上升需要商圈和周边配套设施的烘托与培养，在一个非传统意义商圈区域 海珀日晖的租金上升还需要很长的周期，空置期的延长会加重投资客的负担，比起东海广场的即买即收租的现况，海珀日晖作为投资产品劣势尽显。 售后服务:东海广场统一管理统一招租，海珀日晖并不承诺招租，作为期 房海珀日晖在交房后，业主们面临的问题是自己招租，因此在售后服务上，东海广场更胜一筹。 供应量：东海广场是南京西路唯一可售的现楼带现成租约的写字楼，海珀日晖除了本身的两栋写字楼需要租售以外；它周边还有不断落成的新楼增加供应量，增加了投资风险 景观:海珀日晖临江，对面有生态公园，是其酒店式公寓的最大卖点，并不是写 字楼最突出的卖点，东海广场将上海最豪华地段景色尽收眼底！ 实景对比： 外观: 内部： 海珀日晖实拍： END Photo by BEN 内部参考资料、不得私自外传 卢湾区“海珀日晖”项目 调查报告 * 周静组 * 内部参考资料、不得私自外传 目录 海珀日晖概况： * 内部参考资料、不得私自外传 说明 内部参考资料、不得私自外传