2015年10月企业万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案”实例解析.ppt

住宅精装修劳动力分析： 批量精装修工程的管理已经相当成熟，主要瓶颈不在于管理管理技术和管理人员数量，而主要取决于劳动力供应。 当前广东乃至全国的劳动力供应都比较紧张，这是一个严峻的事实。 作为建设单位来说，以下措施稳定优秀施工班组大有裨益： 标段大小要合适。标段太小班组不感兴趣，太大的话管理容易失控。因为对于成熟的装修公司来说，200～600套作为一个标段是合适的选择。 施工现场要保持施工单位任务的连续性。避免恶性价格竞争。 300套住宅同时施工劳动力统计分析： 住宅精装修的“四化”管理 1、精装修的设计标准化管理 2、精装修施工的工厂化管理 3、精装修现场施工的可视化管理 4、精装修现场施工的整洁化 标杆企业精装修四化管理的借鉴 （三）、如何做好精装修住宅施工前的全员培训 1、精装修全员培训的重要性 施工特点的认知、了解与土建施工的区别、多工种、多单位施工配合的特点、如何提高项目整体施工进度等。 2、培训对象构成 甲方、监理、施工单位现场管理人员、现场施工专业组班长、专业技术工人、现场普通工人、部品供应商及分包施工人员、保安员、清洁工等 3、主要培训内容 （1）、施工计划 （2）、施工工艺、流程、作业指导书 （3）、施工管理规定（现场规定、成品保护、安全施工、防火防盗等） （4）、专业施工技术标准、质量标准 （5）、文明施工培训 （四）、精装修住宅施工的质量控制 1、精装修施工质量执行的标准 GB50209-2002《建筑地面工程施工质最验收规范》 GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50243-2002《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》等国家标准。?? DB31/30-2003《上海市住宅装饰装修验收标准》 各地政府发布的分户验收标准 实际验收比规范更细致，侧重点有显著不同 实用的检验标准是菜单式问题清单 标杆企业施工工法标准参考 2、统一的标准化管理体系的建立 甲方工程管理部 建筑设计、装修设计单位 施工总包单位 装修施工单位 专 业 施 工 组 部 品 供 应 商 材 料 供 应 商 其 他 分 包 商 监理公司 3、质量通病防治 （1）、抹灰通病 抹灰裂缝与施工过程控制关系极大。只要认真管理，裂缝可以大为减少。 水泥砂浆、混合砂浆抹灰的比较，水灰比、抹灰基地的处理、养护等。 混凝土裂缝修补，砂浆裂缝修补。烟道变形下沉也常常引起瓷砖开裂。 （2）、墙砖空鼓问题 验收规范不允许墙砖出现空鼓，代价是必须逐块检查，发现即打掉重来。防治措施如下： A、基层强度要足够。尤其是混合砂浆抹灰的墙面，如果在土建施工时严重失水，必定造成混合砂浆强度极低，贴砖后非常容易出现严重的空鼓。 基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如果是轻质砌块，则因为其吸水极其厉害，必须长时间洒水养护，否则必定空鼓无疑。 B、墙砖要泡水2小时以上。因为现在瓷砖质量普遍较好，吸水率比规范允许的程度低很很多，工人凭经验觉得不泡水也可以，实际上对空鼓是有影响的。 C、采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试贴，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。门边、门头位置尤其要防止空鼓。 在不同墙体材料交接部位，一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。 瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低，应避免。 （3）、厨房卫生间漏水 防水层施工的质量保证，防水层由谁负责施工 施工时防水成品保护问题。 （4）、地砖空鼓 规范对地砖的空鼓相对稍微宽松，但是标准仍然为不允许出现空鼓。 砖越大越容易空鼓，这与干铺法没有统一严格的工艺做法有关。为尽量减少空鼓，建议的措施如下： A、铺贴前楼面板要湿润。 B、干铺砂浆配合比约1：4，要均匀地铺在楼板上。 C、采用二次成活法。地砖背面刮上一层水泥膏，约10mm厚。先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次铺贴。这个方法对防止空鼓贡献很大。 D、铺完之后24小时以上严禁上人。采取养护措施对防止空鼓大为有利。 （5）、木制作裂缝及油漆质量不佳 要严格控制木材含水率，有关平衡含水率的知识，许多人可能理解有错误。 因此尽量减少木材使用范围，能用轻钢龙骨石膏板代替的吊顶可尽量替换木制结构。 “回”字形天花的四个角，胶合板不宜在此附