2017安吉房地产场报告.pptx

;; 区位条件优越;安吉经济发展稳中有进，近年增长速度有放缓趋势，16年人均GDP超10000美元。经济发展为房地产市场和商业市场的稳步发展奠定较好基础;与湖州其它县市相比，安吉县的人均GDP实际位居末位，与浙江平均值相比要低10000元左右，整体经济水平较低;安吉居民的消费意识较强，其消费性支出约占可支配收入总量的三分之二。食品消费占比较高，安吉人对吃较讲究;安吉固定资产投资和房地产快速增长，产业结构存在二产向三产过渡的趋势;; 2016年底全县年末户籍人口46.61万人 ，常住人口47.1万人，外来人口极少，属典型的内生型市场。市区人口在以年均1.5万人的速度增长，按规划至2020年市区人口将达到25万人，按目前增长速度来看将至少超过20万人； 安吉社会消费品零售总额增长率要明显高于GDP涨幅，但受宏观经济减缓影响，增长率也呈现下降趋势。但仍可表明安吉市场较为强大的消费力。; 受房??产投资拉动作用，安吉商品房施工面积逐年叠加上升； 近几年安吉商品房成交高峰出现在11年，年成交达70.9万方，刚性需求得到有效释放；之后见顶回落，12、13年成交量维持在55万方左右，说明安吉商品房成交量天花板已经显现，年人均成交面积在1㎡左右，属正常水平； 商业物业销售受供给影响较显著，随着安吉商业设施的开发，成交量较前几年有所上升，年均成交面积在10万㎡左右。;; 以中国竹乡、黄浦江源、昌硕故里为特色的长三角沪杭大都市圈生态腹地和旅游休闲度假目的地； 长三角重要的先进特色产业制造基地； 杭州都市经济圈的人居板块、重要的旅游目的地及产业外延基地； 全国新农村建设示范基地。;六大片区中，主城区的规划对本项目定位有直接影响，是规划研究的重点所在，政府对主城区已提出详细规划设计;城市规划;;;项目名称;项目名称; 其实从上数据，以及第一部分内容分析，不难看出安吉房地产市场已经趋于平缓，稳定的供应量、稳定的成交量，2016年之前的销售成绩可以说相对惨淡，多个楼盘已卖多年，同时从预售证领的量来说都是小批量申请。 2016年的井喷也主要集中在下半年，也是因为杭州G20峰会的红利，而楼盘开发导向明显可以看出开发往南，主要集中在灵峰山板块，多以低密度高品质楼盘为主。或者以东的杭州湾半小时圈。; 项目位置：安吉县绕城东线与安吉大道交汇处 项目类型：住宅、排屋、商铺； 项目简介：1＃-21＃ 为住宅共1700多套，排屋一共88套，一期44套已全部售罄，二期44套剩余10套左右，1＃-14＃基本已售完，还剩余少量房源，今年年底之前交付。目前刚开盘15＃、16＃楼，中间户型108方基本售罄，还有少量边套138方房源，价格在8000-1000左右。拥有优越的生态基地和杭长高速和安吉大道区域最方便的交通路线，地理位置比较好，目前杭州、德清，上海过来的投资客户买房的比较多，行情较好。 主力户型：108方、138方 住宅均价：住宅8000-10000元；排屋10000-12000元 ;B4户型 120㎡;A1户型 86㎡; 项目位置：安吉浮玉南路567号 项目类型：住宅 项目简介：整个小区约1500多户，总建筑面积约24万平方，由多层洋房、小高层电梯洋房、叠景洋房等城市稀缺的低密度纯洋房组成。目前开盘400多套，基本已售罄，剩余1-2层少量房源，和车位一起搭售，均价在7700左右，车位价格大概75000元／个，不算车位均价在6900左右，之后19＃、20＃、21＃要做精装修，均价在8500左右，首次开盘2016年9月份，打的广告是150天销售260套，自开盘到现在行情较好，工期也快，目前都已经是准现房。 主力户型：89-137平方 住宅均价：已售出均价在7700左右（搭配车位），即将开盘的精装修房源在8500左右。 ; 项目位置：安吉天目北路铜山桥递铺港东岸 项目类型：住宅 项目简介：总建筑面积15万方，专属定制水岸科技豪宅，由17幢小高层新法式建筑群组成。 主力户型：/ 住宅均价：11000-12000元/㎡。 ;128㎡三室二厅二卫; 项目位置：浙江省安吉县灵峰街道独松关路468号 项目类型：多层、排屋 项目简介：整个项目占地约200亩，总户数836户，其中排屋175户，花园洋房661户，别墅面积200-560方，洋房面积77-143方，目前已经是现房，对外说是去年年底才开盘，目前开了3幢，剩余5套房源未销售，实则是2014年就已经开盘，销售行情不好，也就去年下半年和今年行情还好，虽是依山傍水，但是所处的位置靠近工业园区。 主力户型：77-142平方 住宅均价：多层7300左右，排屋9000多。 ; 项目位置：安吉县天荒坪南路与绕城南路口 项目类型：多层 项目简介：总建筑面积79628.2平