房地产开发与经营管理授课讲义幻灯片课件.ppt

房地产开发与经营管理;第三、地产具有稀缺性和永续利用性，而房产存在着更新和重置问题。 第四、在我国，地产和房产的所有制形式不同。 （2）地产和房产的联系 第一、在物质形态上，房产总是和地产联结为一体而不可分离。 第二、从价值形态来说，房价和地价也总是结合在一起。 第三、从房地产的交易来说，任何形式的房产交易，必然同时伴随着土地使用权的转移。 第四、从房地产经营管理角度分析，二者也是紧密结合的。;1.1.2房地产的概念 房地产：　一般认为，是地产和房产的合称，其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即只有土地和房屋结合在一起时才称为房地产）,广义房地产包括地产和房产。 1.1.3房地产的特性 1、位置固定性、个别性　　 2、使用长期性和用途的多样性 3、商品的价值属性　　 4、投资规模性 5、保值增值性 　６、价格易受周围环境影响;1.1.4房地产的分类 1、按房地产用途分类 　　居住、商业、工业、农业、办公、仓储、旅游等 　 2、按房地产实物形态分类 　　区位、建筑结构、建筑层数、建筑标准、新旧程度 　 3、按房地产开发程度分类 　　生地、毛地、熟地、在建工程、现房 4、按房地产权属关系分类 　　国有、集体、私有、股份、合作、外资等 　 5、按房地产开发经营内容分类 　　房屋开发、综合开发、房地产服务;;;;;;;1.2房地产业的内涵及性质;1.3房地产业在国民经济中的地位和作用;第二章 房地产开发概述;2.1房地产开发的含义、特征和形式;2.1.3房地产开发的形式 1、按开发的对象划分 　（1）土地开发 　（2）房屋开发：住宅开发、写字楼开发、商业用房开发、工业厂房开发 　（3）综合开发 2、按开发的规模划分　　　 　　单项开发、成片开发 3、按开发区域的性质划分　　 　　旧城改造、新区　 2.1.4房地产开发的主要参与者 　房地产开发企业、政府有关部门、建筑承包商、　金融机构、房地产中介机构;2.2房地产开发程序;;2.3房地产开发企业及其管理;2.3.3各资质等级房地产开发企业的从业范围 　　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模、范围不受限制，二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定 2.3.4房地产开发企业资质等级的审批 　　房地产开发企业资质等级实行分级审批：一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。; 2.3.5房地产开发企业资质等级的管理 　　1、房地产开发企业从事开发经营业务管理 　　2、房地产开发企业资质证书管理 　　3、房地产开发企业资质年检管理 　　4、房地产开发企业分立、合并、变更管理 　　5、房地产开发企业资质降级管理 　　6、行政主管部门工作人员管理 ;2.4我国房地产开发状况;;;第三章 房地产开发项目策划;3.1房地产开发项目策划概述;;;;3.2房地产开发项目区位分析与选择　;;;;;3.3房地产开发项目时机的分析;3.4房地产开发项目定位;;;;;;;;;;;第四章 房地产开发市场调查与细分;4.1房地产市场调查概述;;;;;;;4.2房地产市场调查的方法;;;;4.3房地产市场细分;;;;第五章 房地产开发投资;5.1房地产投资概述;;;;;5.2房地产开发资金筹措;;;　　资金成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价，由两部分组成：资金筹集成本和资金使用成本。 　2、资金成本的计算 　（1）资金成本计算的一般形式 　　　资金成本一般用相对数表示，称之为资金成本率。其一般计算公式为：;;5.3房地产投资风险分析;;;;第六章 房地产开发项目可行性研究;6.1房地产开发项目可行性研究概述;;;;;6.2房地产开发项目成本费用与收入估算;;;;;6.3房地产开发项目财务评价;;;　;6.4房地产开发项目的不确定性分析;;;;;6.5房地产开发项目方案比选;6.6房地产开发项目综合评价;;;;6.7房地产开发项目可行性研究报告的撰写;;;第七章 房地产开发用地取得;7.1房地产开发用地制度概述;;;;;;7.2国有土地使用权出让;;;;;;;;;;;7.3土地使用权转让、出租、抵押;;;;;;;7.4国有土地使用权划拨;;;;7.5闲置土地的处理;;;;;7.6集体土地征收;;;;第八章 房地产开发房屋拆迁;8.1城市房屋拆迁管理概述;;;;;;8.2城市房屋拆迁补偿与安置;;;;;;;;;8.3城市房屋拆迁估价;;;;;;;;;8.4