成都鑫通鹭岛国际社区商业项目营销策划初步沟通思路方案资料教程.pptVIP

2、犍为城市规划：城市发展向南，打造岷江第一轮休闲不夜城，商业价值凸显。 随着犍为旧城区的发展日益饱和，犍为城市发展向南推进； 方舟新城已经启动建设，新城规划和发展不再是蓝图梦想，已经深入大众内心； 城南住宅项目及城市配套的投入建设，“千年古郡金犍为、滨江十里休闲长廊、岷江方舟新城”即将成为现实； 犍为旧城区 方舟新城区 城 市 发 展 后 备 区 3、犍为商业网点规划：一主两副一环”商业体系，玉津镇为“一环”重点打造区。 《规划》以产业立商，旅游兴商，大力发展休闲旅游业、金融商贸、餐饮娱乐、物流等现代服务业为发展思路，将犍为县定位为成渝经济圈(长江黄金水道、岷江航道)沿江发展轴线上重要的县级商贸中心城市、乐山峨眉山国际高端旅游资源区与蜀南竹海石海生态文化度假旅游区之间重要的游客集散中心、乐宜凉接壤片区区域商贸中心城市； 　《规划》根据犍为县域商业发展情况和未来的发展趋势，确定县域商业总体布局结构为“一主两副一环”商业体系； 　“一环”，即县城（玉津镇）——石溪镇——（芭石铁路19.84km）——芭蕉沟——（芭马古道6.5km）——马庙（码头）——（桫椤湖7km）——清源场桫椤林区——（桫椤湖20km）——大马（码头）——清溪镇——县城（玉津镇），以旅游线路为主，辐射周边乡镇，重点发展旅游服务业。 4、泛舟新城： 新城使城市功能重生，项目商业地段及资源优势明显，潜力巨大。 商业价值点梳理 方舟新城“龙头位置”，地理位置优越； 临入城景观桥及滨河道路，交通方便快捷； 远洋广场为万人城市休闲广场，带来大量人气； 岷江和分洪濠的滨江资源为商业提供了优势条件； …… 犍为方舟新城 鹭岛国际社区 5、项目实景呈现： 建筑和园林品质呈现，项目业主入住带来区域人气。 项目实景的呈现为商业 的销售奠定了良好的企 业形象和口碑基础。 6、政策及市场环境： 新政下犍为住宅限贷不限购，商业具有较大投资价值。 项目商业销售期内，购买住宅仍受银行贷款政策限制，恰可大肆宣传商业投资价值。 4.15新政 9.29新政 国八条颁布 成都限购出台 三率齐动 房产税试点 2011年 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 《关于完善差别化住房信贷的通知》、《关于进一步落实贯彻国发10号文件的通知》 时间：1月26日 《关于进一步做好房地产市场有关调控工作的通知》 时间：1月28日 沪渝两地房产税试点展开。 上海主要针对新购住房且税率较低。 重庆针对高端住宅和外籍人员、存量房征税。范围较广 时间：2月8日 2月9日起，金融机构存贷款基准利率上调0.25%。近三个月内三次加息，近期三率齐动，近年罕见。 时间：2月16日 《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》 综上所述： 项目具备良好的“天时”和“地利”条件， 项目成功的关键，在于“人和”， 那就是对项目的商业策划及销售解决之道。 PART2：项目商业定位 精准而前瞻的商业定位，是商业项目价值的核心驱动力 1、项目商业属性： 体量较大，与住宅有机分离，为项目及城市配套商业。 集中商业，4F，含地下一层停车场， 共2万平米； 沿街底商，主要为1F和2F，局部3F， 部分与集中商业形成内街，共3.5万㎡； 2、项目商业定位 犍为旧城区商业零散档次低，本项目商业承载着城市功能重生的使命； 方舟新城的“龙头”项目，本项目商业肩负着新区建设发展的历史使命； 项目是犍为新城建设的核心和引擎，是未来犍为城市发展的核心功能配套。。。 扛起犍为新中心大旗！指引犍为城市发展方向！ 本项目的商业定位为： 犍为新城商业中心 ——承载城市功能重生，集萃城市生活荣耀—— 2、项目商业定位 合理的业态布局，是商业项目的生命力所在。 PART3：商业业态布局建议 3、商业业态布局建议 集中商业：打造犍为新城集中购物中心，含电影院、娱乐、百货卖场、超市等业态 临分洪濠：临河休闲商业，如特色餐饮、咖啡、临河茶坊等。 商业内街 ：业态与集中商业形成互补，为高档休闲及餐饮、金融服务等，顺延辐射到两边临河的商铺 临河商业 ：人流相对较少，打造目的性消费商业街，滨河酒吧、高档茶楼等。 社区精品商业：临近其他社区，业态规划为社区精品店，比如药店，服装店、理发店、宠物店等。 整体来看，项目整体商业组合使城市功能重生，为犍为新城商业中心； 分片来看，每个商业部分都有其特点和优势， 根据其特点规划不同业态。 3、商业业态布局建议 整体来看，项目整体商业组合使城市功能重生，为犍为新城商业中心； 分片来看，每个商业部分都有其特点和优势， 根据其特点规划不同业态。 3、商业业态布局建议 业态布局核心原则： 集中商业带动 考虑环境特征 合理分布业态 实现人流互动 3、商业业态布局建