第四节 建设工程合同的谈判审查与签订.docVIP

第四节 建设工程合同的谈判审查与签订 〖考纲要求〗 建设工程合同谈判应进行的准备工作；合同谈判的策略和技巧；建设工程合同订立时应遵循的原则、建设工程合同的方式与形式；建设工程合同的内容；建设工程合同审查的内容。 〖内容提要〗 1.建设工程合同的谈判——准备工作、谈判的策略与技巧 2.建设工程合同的审查——合同是否有效、有无效力待定、相应内容在合同中是否明确 3.建设工程合同签订的方式与形式 〖内容详解〗 一、 建设工程合同的谈判 （一）合同谈判前需有相关的法律知识的储备 这是合同谈判人员应具备的最基本条件 （二）合同谈判的准备工作 1、谈判人员的组成（三类人员） （1）懂建筑方面的法律法规与政策的人员－法律法规 （2）懂工程技术方面的人员－工程技术 （3）懂建筑经济方面的人员－建筑经济 2、相关资料的收集 （1）对方的资信状况 （2）履约能力 （3）发展阶段 （4）已有成绩 （5）工程的由来 （6）土地情况 （7）项目进展 （8）资金来源 （9）双方参加谈判的人员名单及其他情况 3、对谈判主体的分析（四方面的分析） （1）发包方的分析 确定合同的标的物 进行招标投标工作的准备 对承包方进行考察 全面考察承包方资质与能力，不止是报价 （2）承包方的分析 对发包方进行调查研究 对原则性问题不能让步 注意项目本身是否有效益，己方是否有能力承接 （3）对对方的分析 对对方谈判人员的分析