房地产开发案例-北京星河湾详细案例解读104p幻灯片资料.ppt

解读北京星河湾;广州星河湾简介;北京星河湾简介; 星河湾人用忘我的投入，精益求精的态度，超乎常人的坚韧，优秀的工作水准，塑造了项目优秀的品质、完美的细节、令人惊叹的园林景观、有特色的规划设计等，非常值得我们学习。;北京星河湾;北京星河湾地块周边原状;星河湾品牌特点: 一、独特而恰当的企业精神。 二、有特色和突破的规划设计。 三、精致而舍得的环境营造。 四、细致而周到的户型设计及室内装修。 五、系统而精益求精的施工管理。 六、实用而灵活的材料采购及成本控制。 七、合纵连横的综合管理及统筹。;一、独特而恰当的企业精神 ; 1、“舍得”的气度和决心 要做中国地产的“劳斯莱斯”，必须具备一定精神气度和物质平台，这就是 “舍得”。 ●舍得时间、成本和精力去学习、研究 ●舍得为了创造出有韵律的天际线主动调整一部分建筑的层高而减少5万平方米建筑面积 ●舍得可以为质量的瑕疵敲掉几十万的观景玻璃，可以为设计的高要求重铺100多万的瓦片 ●舍得跑十几万公里去找理想的苗木 ●为了大环境，舍得修城市的路，造地区的园，帮邻居改墙，为邻里种树。一切都是兢兢业业，认认真真，追求完美。;2、“用心”的做事方式和理想境界 用心在何处，用到多深，用到多细，直接决定产品的最终品质。 ●星河湾人敬畏并珍爱这片土地 ●立下“以用心的态度追求完美”的目标，不允许一寸土地成为建筑垃圾的温床 ●注重“细节观”和“过程观”，可以说是无处没有设计，无处不在用心打造;;3、“创新”是产品品质领先的法宝之一 创新是对自我成果的扬弃，是对事业高峰的不断探讨、追索。星河湾人不墨守成规，敢于思考、敢于创新、敢于实践。北京星河湾实现了两大原创性工程： ●一是“北温带园林环境再造工程”，从植物品种多样性、移植的距离和难度、景观多层次、维护管理难度等方面进行了艰苦而有益的探索，并获得成功，达到国家级水准. ●二是“品质住宅全成品建设工程”，这项工程最重要的创造性在于，从设计管理、采购管理、施工管理、质量管理到成本管理五个方面，进行整体专业协调，进行整体性的流程再???，最后形成这个品质住宅全成品的产品系统——住宅可住、环境可赏、配套可用、服务可享，为了这个目标， 星河湾人付出了艰苦的努力 ;五把尺子;全成品开发;精细开发;以人为本;精益求精;注重细节;二、有特色和突破的规划设计;二、有特色和突破的规划设计;二、有特色和突破的规划设计;二、有特色和突破的规划设计;二、有特色和突破的规划设计;建筑符号的重复利用，形成星河湾独有的风格 广州星河湾;广州星河湾外立面细部处理檐口部分 ;广州星河湾;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;北京星河湾;广州星河湾;北京星河湾;;;广州星河湾;广州星河湾;北京星河湾;三、精致而舍得的环境营造 ;三、精致而舍得的环境营造 ;三、精致而舍得的环境营造 ;;三、精致而舍得的环境营造 ;主动营造高差; 使园林景观产生丰富的层次感，便于植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的结合 ;三、精致而舍得的环境营造 ;三、精致而舍得的环境营造 ;三、精致而舍得的环境营造 ;三、精致而舍得的环境营造