2016年新 疆土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷.docxVIP

2016年新疆土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试卷 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、”统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地 2、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地 3、__不属于影响土地利用的因素。 A．自然因素 B．经济因素 C．社会因素 D．区域因素 4、可以不划人征地区片综合地价测算范围。 A：集体建设用地 B：基本农田保护区 C：集体未利用土地 D：基本农田保护区和生态保护区 E：合法性 5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米． A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 6、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】 A：企业管理不善 B：财务坏账 C：人员变更 D：地震 E：土地 7、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】 A：时期数列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地 8、因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满__年的不予办理注册登记。 A．1 B．2 C．3 D．5 9、《物权法》中所规定的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权 E．宅基地使用权 10、通常，计算平均发展速度采用（）。 A．算术平均法 B．加权算术平均法 C．几何平均法 D．代数平均法11、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。 A．30 B．45 C．60 D．90 12、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。 A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元 D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元 13、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为（）的数。 A．=0 B．＞1 C．＜1 D．=1 14、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用对房地产纯收益进行还原而求取。 A：综合还原利率 B：建筑物还原利率 C：土地还原利率 D：房地产还原利率 E：合法性 15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】 A：建筑物成新状况 B：土地开发程度 C：土地使用权年限 D：容积率 E：时间因素 16、最珍贵的农用地是。 A：农田 B：林地 C：园地 D：耕地 E：35％～50％ 17、某企业以划拨方式取得国有土地使用权，现在企业欲将该土地上的房产出租经营，则下列说法正确的是（）。 A．任何情况下，企业不得出租其划拨土地上的房产 B．经过市、县级人民政府土地管理部门和房产管理部门批准后，可以出租 C．企业只要向政府表示愿意缴纳出租后相应的土地收益即可 D．国家未明确规定，企业和政府可协商确定 18、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 19、区位理论的主要内容包括__。 A．农业区位理论 B．工业区位理论 C．交通地理区位理论 D．中心地理论 E．社区区位理论 20、不属于经济发展的关键性问题是__。