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沈阳市住宅专项维修资金管理问题的研究 　　摘要：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，也是住房的“养老金”。为了能够保证住房售后的维修管理，国家相继出台了一些法律法规。沈阳市在住宅专项维修资金管理上紧跟国家的政策法规，结合地方实际进行了一定的创新性尝试。然而在管理中仍然存在一定的问题，揭示了目前存在的问题，在分析国内其他城市关于住宅专项维修资金经验的基础上，提出了解决问题的对策，以保障业主的居住权。 　　关键词：沈阳；住宅专项维修资金；管理 　　中图分类号：F23 　　文献标识码：A 　　文章编号：1672-3198（2015）06-0104-02 　　住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。为深化住房制度改革、加快住房建设，我国早在1998年国务院下发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，就首次明确提出要建立住宅专项维修资金制度，以保障住房售后的维修管理。目前尽管国家颁布了住宅专项维修资金管理的法律法规，但在实践中住宅专项维修资金的使用遇到许多棘手的操作性问题，如住宅专项维修资金申请程序比较繁琐，续筹困难、得不到保值增值等。因此各个城市根据各自的不同情况做出更为具体实际的制度安排，形成地方性的制度创新与突破。本文主要针对沈阳市住宅专项维修资金的现状