房地产企业项目组合决策研究-建筑与土木工程专业论文.docxVIP

摘 要 改革开放以来，随着经济的快速发展，人均可支配收入的增加，人们对居住 质量、环境的要求不断提高，房地产业步入高速发展阶段。自 1993 年起到 2013 年随着房地产行业不断发展，相关政府部门对房地产业实施了多次调控，致使众 多规模较小、实力较弱的房地产公司面临生存压力；而对于资金较为雄厚、企业 战略合理的房地产公司得到了广阔的发展空间，房地产业的竞争模式由垄断竞争 逐渐转化为寡头垄断。在经历多次房地产调控后，依旧不乏有进行快速扩张、成 长势头迅猛的房地产企业获得了良好的发展，这类房地产企业普遍存在同时开发 多个房地产项目甚至进行跨地域扩张，单一项目管理与决策已经无法满足其战略 目标要求，所以针对这类房地产企业，在企业资源有限、竞争激烈的市场环境下， 如何科学合理的选择开发项目，从而实现企业项目组合的利益最大化成为一个重 要的研究课题。因此，论文对房地产项目组合决策进行相关研究具有一定的理论 价值和现实意义。 论文是在查阅大量国内外相关文献的基础上，阐述研究背景，界定研究对象； 归纳总结了国内外学者对房地产项目组合决策的研究现状和研究成果；阐述了项 目组合管理的相关概念和房地产企业项目组合管理的特点；在查阅相关资料，归 纳总结各学者研究成果的基础上，建立了房地产项目组合决策评价指标体系；运 用雷达图评价法对备选项目进行优先级排序，进而通过 0-1 线性规划对房地产备选 项目进行决策分析；通过案例分析验证上述项目组合决策评价指标体系、决策方 法的合理性和实用性，研究成果可以为房地产企业的项目组合决策提供参考。 关键词：房地产，项目组合决策，雷达图 ，0-1 线性规划 ABSTRACT The national require higher quality of living and environment with Chinese economic reform and getting more income. Realty industry takes off， and developing high-speed. The government had adopted six property fine-tuning ，as a result， some informal real estate companies which lacked went out of business the companies with abundant financial resources got more development space ，from 1993 to 2013.After the regulation， there are some middle and small size real estate companies performing well. Most of these companies carry out geographically dispersed and open up a lot of projects， however，traditional project management will not be suitable for the requirement of the actual situation. So， the problem is that how to choose the projects reasonably， under the limited resource and the cut -throat competition environment， to maximize the benefit. The dissertation is about project portfolio management decision， which takes on theoretical significance and realistic meaning. Basing on the research production of the studies， this dissertation discusses the research background and definites what the real estate company is in the paper first; summary the research findings， and expound notion of project portfolio management， as well as the characteristic of real estate portfolio m